不動産投資によるFIRE（経済的自立・早期リタイア）を目指す会社員が増えています。
しかし、自己資金や融資、リスクなど「何から始めればいいのか分からない」という声も少なくありません。
本記事では、会社員が安定した収入を活かして不動産投資でFIREを実現するための具体的な方法を、福岡市場を例に徹底解説します。
実際に成功者が実践している「融資が続く投資設計」や「福岡での物件選び」「キャッシュフロー設計」など、再現性のある実践ステップを紹介。
さらに、セイコー・エステート＆ディベロップメントが行う【無料セミナー】では、1棟目から2棟目・3棟目へつながる成功する融資戦略を公開しています。
まずは、福岡で不動産投資を始めたい会社員の方にとって、“現実的なFIREの道筋”を描くための完全ガイドです。
高木 政利（たかぎ まさとし）
株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント 代表取締役
福岡の不動産投資・アパート経営の専門家
福岡市を拠点に、不動産投資の企画・建築・資産形成支援を手がける「株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント」代表。一棟アパートの新築・土地活用・空室対策・創業融資支援に精通し、福岡エリアの実需と投資ニーズを熟知したプロフェッショナル。これまでに数十件以上の投資用不動産の設計・建築・収益改善を手がけ、多くの個人投資家や経営者から信頼を得ている。
「福岡で堅実な不動産投資をしたい方に、現場視点でリアルな情報を届けたい」という想いから、『福岡投資ナビ』を運営。
はじめに：会社員がFIREを目指す“不動産投資”という選択
FIRE（Financial Independence, Retire Early）とは、「経済的自立と早期リタイア」を意味する言葉です。
投資や副業を通じて労働収入に依存しない生活を実現しようとする人が増えるなか、会社員がFIREを目指す方法として注目を集めているのが「不動産投資」です。
特に、福岡エリアの不動産市場は人口流入が続き、安定した賃貸需要が見込めるエリアとして注目されています。
この記事では、会社員がFIREを目指すために不動産投資をどのように活用すべきかを、福岡という地域特性を踏まえた実践的な視点で解説していきます。
「FIRE（Financial Independence, Retire Early）」とは何か？
FIREは直訳すると「経済的自立と早期退職」。
つまり「生活費を労働収入に頼らずにまかなえる状態をつくり、自由に生きる」という考え方です。
多くの人が目指すFIREは、
- 不動産投資などの不労所得（インカムゲイン）
- 株式や投資信託などの資産運用による配当収入
- 副業やオンライン事業のサイドインカム
といった複数の収入源を組み合わせることで成り立ちます。
この中でも、不動産投資は安定的なキャッシュフローを生み出しやすく、FIREを現実的に近づける手段として選ばれています。特に「賃貸需要が高く」「銀行融資を活用できる」エリアであれば、レバレッジ効果を活かしながら資産を拡大していくことが可能です。
なぜ会社員×不動産投資が相性が良いのか？（安定収入＋融資の強み）
会社員がFIREを目指す上で、不動産投資との相性は抜群です。最大の理由は、「安定した給与収入が融資審査で有利に働く」という点にあります。
金融機関は不動産投資ローンを審査する際、返済能力を重視します。会社員は定期的な収入があり、社会的信用も高いため、ローン審査が通りやすく金利条件も優遇されやすいのが特徴です。
さらに、不動産投資は労働時間を直接増やすことなく資産を積み上げられる仕組み。
「働きながら資産が増える」唯一のFIRE戦略といっても過言ではありません。
福岡など地方都市であれば、首都圏に比べて物件価格が安く、利回りも高い傾向にあるため、少ない自己資金からでも着実に資産形成が可能です。
福岡を選ぶメリット／地方を活用した不動産投資の可能性
福岡は、人口増加が続く数少ない地方都市のひとつです。
若年層の転入が多く、大学・企業・医療施設などが集中する都市構造から、賃貸需要が極めて安定しているのが特徴です。
特に注目されているのが、
- 博多・天神エリア：単身者・社会人需要が強い
- 糸島・春日・大野城など郊外エリア：ファミリー層・法人社宅需要が拡大
- 福岡市近郊の新築アパート市場：土地価格と賃料のバランスが良く、高利回り投資が可能
東京や大阪のように価格高騰が続く市場と比べ、初期費用を抑えて堅実にキャッシュフローを積み上げるには最適なエリアです。さらに、工務店や不動産会社と連携しやすく、土地仕入れから建築・融資までワンストップで進められる点も魅力。
アパート経営の専門家
髙木政利
「不動産投資を“副業”として考える会社員は多いですが、FIREを現実にしたいなら“事業”として設計することが大切です。
当社では、1棟目から2棟目・3棟目と続く融資評価を伸ばす投資設計を重視しています。融資が止まらないようにするための銀行目線の考え方を、セミナーでも詳しく解説しています。」
STEP 1：まず現状を可視化しよう – 会社員としての資産設計
不動産投資を始める前に、まず取り組むべきは「現状把握」です。
どんなに良い物件や融資条件が見つかっても、自分自身の資産状況と目標設定が不明確では、戦略を立てることはできません。
ここでは、会社員がFIREを目指す際の基礎設計として、「収支の見える化」から「目標設定」「投資規模の選択」までを具体的に解説します。
年収・手取り・支出を把握する（モデルケース：年収500万円）
まずは、毎月の手取り額と生活支出の内訳を正確に把握することから始めましょう。
例えば、年収500万円の会社員の場合、手取りはおよそ380万円前後（月約31万円）。
生活費・住宅ローン・教育費・保険料などを差し引くと、毎月の貯蓄余力は5〜7万円程度というケースが一般的です。
この限られた資金をどのように“資産”へ変えていくかが、FIRE実現の第一歩です。
ここで重要なのは、「余ったお金を投資に回す」ではなく「FIREを前提に家計を再設計する」という意識転換。
固定費削減や住宅ローンの見直しも、れっきとした投資準備の一部です。
目標：何歳でどれだけ不動産収入で生活費をカバーするか？（年間支出×25倍／4%ルール）
FIREを具体的な数値に落とし込むために使えるのが、「年間支出×25倍＝必要資産額」という目安です。
たとえば年間支出が300万円であれば、300万円×25＝7,500万円の純資産があればFIRE達成の目安になります。
ただし、不動産投資の場合は資産価値とキャッシュフローを組み合わせて考えます。
仮に家賃収入が月25万円あれば、年間300万円。
つまり5棟（総家賃収入月125万円）を保有すれば、年間1,500万円の不労所得を得ることも可能です。
FIREは遠い目標ではなく、戦略的に設計すれば10年以内でも到達できる現実的な道です。
“選択と集中”視点：ワンルーム vs 一棟アパート／福岡で実践可能な規模
不動産投資にはさまざまな形がありますが、FIREを目的とするなら「ワンルーム区分よりも、一棟アパート」をおすすめします。
理由はシンプルです。
- ワンルームはスケールしづらく、融資評価の積み上げが限定的
- 一棟アパートは土地付きで資産性が高く、融資が通りやすく次の物件に繋がりやすい
- 建築や間取りの工夫次第で、利回りを自分で設計できる
福岡では、土地価格が東京や大阪に比べて低いため、1棟アパートでも総額5,000万円前後から投資可能なケースがあります。この規模感が、会社員にとって“現実的に始めやすく、FIREへと続く第一歩”になるのです。
アパート経営の専門家
髙木政利
「不動産投資のポイントは、“最初の1棟目”でつまずかないことです。
私たちは、お客様が最初のアパートで終わらず、2棟目・3棟目へ融資が繋がる投資設計を重視しています。
銀行がどう評価するかを理解し、資産拡大を計画的に進めれば、会社員でも10棟FIREは十分可能です。」
STEP 2：物件の選び方 – 会社員でも融資が通る＆リスクを抑える物件とは
不動産投資でFIREを実現するためには、「どんな物件を選ぶか」よりも「どんな戦略で融資を通すか」が重要です。
特に会社員の場合、属性を上手く活用すれば、初めての一棟アパートでも融資を受けやすく、次の2棟目・3棟目へとつながる投資設計が可能になります。
この章では、福岡エリアの市場特性を踏まえながら、融資が通りやすく、安定した収益を見込める物件選びのポイントを具体的に解説します。
融資が通りやすい条件：会社員の属性活用、年収・勤続年数・物件価格の目安
会社員が不動産投資で有利なのは、「安定した給与収入と社会的信用」を持っているからです。
金融機関は融資審査で「返済能力」「信用」「物件の収益性」の3要素を重視しますが、特に会社員は属性面で高く評価されやすい傾向にあります。
会社員が評価されやすい融資条件のポイント
- 勤続年数：3年以上
- 年収：500万円以上（※借入額の目安は年収の10倍程度が目安）
- 勤務先：上場企業・公務員・安定した業種の法人勤務
- 頭金：1〜2割を自己資金で準備できる
- 借入目的：資産形成・FIREなど将来的な計画性が明確であること
また、金融機関は「初めての一棟目」よりも「継続的な投資意欲」を評価します。
つまり、最初の1棟で終わらせず、2棟目・3棟目を視野に入れた資金設計と返済実績が大切です。
特に福岡では、建物＋土地込みで5,000万円前後の新築アパートが融資対象として扱いやすい価格帯です。
この規模でキャッシュフローを安定させることで、銀行からの評価を高めやすくなります。
福岡市場ならではの“立地＋利回り”バランス（例：郊外 vs 都市部）
物件の立地は、不動産投資の成否を分ける最重要ポイントです。
福岡の市場は都市部と郊外でまったく異なる性質を持っているため、それぞれの特徴を理解して選定する必要があります。
【H4】福岡市内（博多・天神エリア）
- 賃貸需要：非常に高い
- 利回り：5〜6%程度（低めだが空室リスクが少ない）
- 物件価格：高額（新築一棟6,000〜8,000万円クラス）
→ 安定重視の投資家におすすめ
郊外エリア（春日市・大野城・糸島・久留米など）
- 賃貸需要：ファミリー層・法人社宅など堅実
- 利回り：7〜9%と高め
- 物件価格：3,000〜5,000万円前後
→ キャッシュフロー重視・スピード拡大型の投資家におすすめ
また、郊外型アパートは土地付き・建物一棟で資産価値を確保しやすく、融資評価も安定しやすいのが特徴です。
地価が比較的落ち着いているため、長期保有＋リファイナンス戦略にも向いています。
リスクチェックリスト：空室・修繕・金利上昇・出口戦略
不動産投資は安定性が高い一方で、当然ながらリスクも存在します。
特にFIREを目指す長期投資では、事前にリスクを洗い出して計画に組み込むことが成功の鍵です。
代表的なリスクと回避策
| リスク項目 | 内容 | 対策 |
|---|---|---|
| 空室リスク | 物件が埋まらず収益が減少 | 立地・間取り・家賃設定を市場データで検証 |
| 修繕費リスク | 設備更新や大規模修繕が発生 | 毎月の収益から修繕積立を確保（家賃収入の5〜10%目安） |
| 金利上昇リスク | 借入金利が上昇し返済負担が増える | 固定金利や繰上返済でリスク分散 |
| 出口戦略リスク | 売却時に値下がり | 土地付き一棟を選び、資産性を重視 |
投資初心者の多くが「家賃収入」にばかり目を向けますが、FIRE達成には“リスクマネジメントの一貫性”が不可欠です。
会社員が注意すべき「管理会社選び」「自主管理の落とし穴」
物件を購入した後の「運用」も、FIRE実現には欠かせない要素です。
特に会社員投資家の場合、本業との両立を考えると、「信頼できる管理会社」への委託が必須となります。
管理会社選びで失敗しないためのチェックポイント
- 家賃集金・入居者対応・退去立会いの体制が整っているか
- 空室対策（募集力・広告力・入居審査スピード）があるか
- 定期報告・オーナーへの情報共有が明確か
- 管理手数料の安さだけで選ばない
自主管理でコストを抑えようとする方もいますが、トラブル対応や修繕手配の手間を考えると、会社員には現実的ではありません。本業に集中できる環境をつくることが、FIREを継続的に目指すうえで最も重要です。
不動産投資で失敗する多くの方が、“管理体制の甘さ”に気づいていません。
私たちは、建築から融資・管理までを一貫してサポートし、一棟目から三棟目までの拡大戦略を前提に設計しています。
投資家が本業に集中できるように、物件の“運用の仕組み化”を重視しています。
STEP 3：キャッシュフロー設計と収益シミュレーション
どんなに良い物件を選んでも、キャッシュフロー（手元に残るお金）がマイナスでは意味がありません。
FIREを目指す不動産投資では、「収益性を数値でシミュレーションし、長期的に黒字を維持できるか」が最重要です。
ここでは、キャッシュフローの基本構造と、会社員投資家がFIREを実現するための現実的な数値モデルを紹介します。
家賃収入－支出（ローン返済・維持費・空室率・修繕費）＝月額キャッシュフロー
キャッシュフローとは、毎月の家賃収入から支出を差し引いた残りの利益を指します。
具体的には以下のような計算式になります。
家賃収入 －（ローン返済＋管理費＋修繕費＋税金＋空室リスク）＝手元に残る現金
例：福岡郊外の新築アパート（総額5,000万円・利回り8%）の場合
- 年間家賃収入：400万円
- 年間ローン返済：約300万円（35年・金利1.5%）
- 管理・修繕・税金：約40万円
年間キャッシュフロー：約60万円（月5万円）
このように、1棟で毎月5万円の純利益を積み上げると、5棟で月25万円＝年間300万円。
つまり、生活費をカバーできる仕組み（FIREの原型）が見えてきます。
FIRE達成に必要なキャッシュフローの目安（月◯万円）
会社員がFIREを目指す場合、「生活費を家賃収入でカバーする」ことが基本です。
そのためには、まず自分の月間支出を明確にし、必要なキャッシュフローを逆算しましょう。
FIRE目安シミュレーション
| 月間生活費 | 必要家賃収入（手取り） | 必要棟数（福岡新築アパート） |
|---|---|---|
| 20万円 | 月収25万円 | 約5棟 |
| 30万円 | 月収37万円 | 約7棟 |
| 40万円 | 月収50万円 | 約9棟 |
つまり、10棟FIRE（年間家賃収入1,500万円・純利益600万円）を目指すロードマップを描ければ、早期退職も現実的です。
モデルシナリオ：会社員（年収500万円）／福岡一棟アパート×◯棟パターン
最後に、実際に福岡で不動産投資を始める会社員のモデルケースを見てみましょう。
モデルケース
- 年収：500万円
- 勤続：8年
- 頭金：500万円
- 1棟目：総額5,000万円（利回り8%）
- 月間CF：5万円
5年間で実績を積み上げ、2棟目・3棟目と拡大すれば、10年で10棟・家賃年収4,000万円超の資産構築も可能です。
このように、FIREは夢物語ではなく、「銀行が評価する投資計画」と「継続できる運用設計」で現実になります。
アパート経営の専門家
髙木政利
「私たちは“最初の1棟目で終わらせない投資設計”を徹底しています。
銀行の融資評価を上げ続けるためには、キャッシュフローを黒字で維持しながら資産を積み上げることが重要です。
セミナーでは、福岡の実例をもとに、どのように2棟目・3棟目へつなげていくかを具体的にお伝えしています。」
STEP 4：運用開始後の管理と出口戦略
不動産投資を始めてからが、本当のスタートです。
会社員がFIREを目指す上で大切なのは、「日々の運用を効率化し、出口戦略まで見据えて動くこと」。
最初の1棟を成功させることはもちろん、その実績をもとに2棟目・3棟目へつながる融資戦略を構築していくことが重要です。
ここでは、運用フェーズで意識すべき管理・リスク対策・リファイナンス・売却までを一気に整理します。
不動産運用の“日常業務”を会社員がどう回すか？（管理委託・プロ任せ）
会社員が本業を続けながら不動産を所有する場合、自主管理ではなく「管理会社への委託」が基本です。
特に新築一棟アパートを複数棟所有するようになると、入居対応・修繕・契約更新などの業務は膨大になります。
管理委託を活用するメリット
- 入居募集・審査・退去対応などを一括で任せられる
- 家賃の集金・滞納管理・修繕対応まで自動化できる
- オーナーは経営判断に集中できる（新規融資・資産再構築など）
多くの会社員投資家が途中でつまずくのは、「管理負担による疲弊」です。
最初の段階から管理をプロに委託し、“運用の仕組み化”を行うことで、FIREを現実的に近づけることができます。
金利上昇／空室増／災害・法改正などリスク発生時の「次の一手」
長期投資である不動産運用には、さまざまな外部リスクがつきものです。金利上昇・災害・空室・法改正といった不確定要素に対して、“想定外を想定内にする”のがプロ投資家の考え方です。
代表的なリスクとその対処法
| リスク | 内容 | 対応策 |
|---|---|---|
| 金利上昇 | 返済負担が増加 | 固定金利・繰上返済・長期借入への切替 |
| 空室増加 | 家賃下落・収益減少 | リフォーム・設備更新・広告料調整で差別化 |
| 災害リスク | 建物損傷・修繕負担 | 保険見直し・立地選定時にハザード情報確認 |
| 法改正 | 築古物件への影響 | 定期メンテナンス＋新築中心で対応 |
“リスク＝悪”ではなく、リスクを設計に織り込むことが安定経営の条件”です。特に金利動向は融資戦略に直結するため、定期的な金融機関との関係構築も欠かせません。
売却・リファイナンス・増床・ポートフォリオ分散：出口も想定しておく
FIREを実現するためには、「出口戦略を最初から逆算する」ことが非常に重要です。
不動産投資の利益は、運用益（インカムゲイン）＋売却益（キャピタルゲイン）で構成されます。
どのタイミングでどの物件を売るのか、またはリファイナンスで借り換えるのかを明確にしておく必要があります。
出口戦略の主なパターン
- リファイナンス（借り換え）：金利条件を見直し、次の物件購入資金に再投資
- 部分売却：築年数が経過した物件を売却し、ポートフォリオを最適化
- 増床・再建築：土地を活かして新築アパートを再構築
- 法人化・承継：将来的な相続対策・税金最適化を見据えた設計
これらを「最初の1棟目」から想定しておくことで、融資が続く構造を作り出せます。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、融資評価を下げない出口戦略を一貫して指導しています。
会社員×不動産投資だからこそ「時間の自由」「好きな働き方」を選ぶという視点
FIREの本質は、単に働かないことではありません。
むしろ、「時間と働き方を自分で選べる自由を得ること」にあります。
会社員が不動産投資を活用してFIREを目指す最大のメリットは、
- 安定した給与収入で融資を通しやすい
- 投資を続けながら本業でもキャリアアップできる
- 複数棟保有後は「働く・休む・新しい挑戦をする」を自由に選べる
つまり、不動産投資は会社員の“人生の選択肢”を広げる資産形成手段なのです。
アパート経営の専門家
髙木政利
「FIREとは“経済的自由”であり、“時間の自由”でもあります。
会社員の安定収入を活かせば、融資が通りやすく、1棟目から着実に資産を積み上げることができます。
セミナーでは、一棟目をきっかけに2棟目・3棟目へ融資が続く戦略を具体的に解説しています。」
STEP 5：福岡で“再現可能な”会社員FIREモデルケース
ここまで理論と戦略を解説してきましたが、最後は「現実的に達成できるか？」が気になるところ。
結論から言えば、福岡は“会社員が再現性を持ってFIREを実現できる数少ない都市”です。
ここでは、実際の市場データや投資スケジュールをもとに、現実的なFIREロードマップを紹介します。
福岡の物件市況（エリア別：福岡市中心部／近郊／地方都市）
福岡は全国でも稀に見る人口増加エリアであり、賃貸需要が堅調に推移しています。
特に転勤族・単身社会人・学生など、幅広い層が安定的に住まいを求めています。
エリア別の特徴と投資向きタイプ
| エリア | 特徴 | 投資戦略 |
|---|---|---|
| 福岡市中心部（博多・天神・中央区） | 賃貸需要が非常に強く、資産価値が落ちにくい | 長期保有・安定収益型 |
| 近郊エリア（春日・大野城・糸島） | ファミリー層の入居が増加中 | キャッシュフロー重視型 |
| 地方都市（久留米・北九州など） | 物件価格が安く高利回り | リスク分散型・再投資用に活用 |
特に「福岡市近郊での新築アパート投資」は、土地取得・建築コスト・家賃設定のバランスが良く、会社員でも手の届く現実的な投資スキームとして注目されています。
具体的な投資スケジュール例：会社員30代から始めて40代中盤でFIREを目指すプラン
10年でFIREを目指すモデルプラン（福岡市近郊アパート投資）
| 年次 | 内容 | 保有棟数 | 年間家賃収入（目安） | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 1棟目取得（総額5,000万円・利回り8%） | 1棟 | 400万円 | 融資実績づくり |
| 3年目 | 2棟目取得（同条件） | 2棟 | 800万円 | 銀行評価上昇 |
| 6年目 | 3棟目取得・法人化 | 3棟 | 1,200万円 | 税金最適化 |
| 10年目 | 10棟・家賃収入4,000万円超 | 10棟 | 4,000万円 | FIRE達成可能 |
安定した会社員属性＋黒字キャッシュフローの実績があれば、銀行は積極的に次の融資を検討します。
これこそが「融資が続く人と止まる人の差」です。
成功・失敗のリアルな声（会社員×不動産投資家の体験談）
成功事例
- 年収600万円・30代会社員：
「最初は不安でしたが、セイコーEDのサポートで1棟目の融資が通り、その後3棟まで拡大。今は家賃収入で月30万円のキャッシュフローを得ています。」
失敗事例
- 年収700万円・40代会社員：
「中古区分マンションから始めたが、融資評価が伸びず2棟目でストップ。最初から一棟アパートにしておけば良かったと後悔。」
このように、最初の選択（物件タイプ・融資戦略・管理体制）が10年後の結果を決定づけるのです。
当社ならではのサポート体制：施工工務店×不動産投資としての強み
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、単なる仲介業者ではありません。
土地仕入れ・設計・建築・融資・管理までワンストップで支援できる「不動産×工務店」ハイブリッド企業です。
当社が選ばれる理由
- 土地選定から「融資評価の高い間取り・設計」を提案
- 1棟目から2棟目・3棟目への融資戦略を逆算してプランニング
- オーナーが“次の一棟”を建て続けられる仕組みを構築
- 投資家目線でのキャッシュフロー重視の設計
アパート経営の専門家
髙木政利
「私たちは“建てて終わり”の不動産会社ではありません。
お客様が1棟目を持った瞬間から、次の融資に繋げるための戦略設計をスタートします。
FIREを目指す会社員の方が、“再現性ある投資”で確実に資産を増やせるよう伴走しています。」
よくある質問（FAQ）
不動産投資でFIREを目指す会社員の方から、よく寄せられる質問をまとめました。
実際にセミナー参加者や相談者の多くが感じる疑問をもとに、現場視点でわかりやすく回答します。
アパート経営の専門家
髙木政利
「FIREとは“仕事を辞めること”ではなく、“自由に生き方を選べること”。
不動産投資は、その基盤を最も安定的に築ける手段です。
セミナーでは、会社員が1棟目から3棟目へと融資をつなげる戦略を中心に、再現性あるFIREプランを具体的に解説しています。」
まとめ – “会社員×不動産投資×福岡”でFIREを現実に
不動産投資は、誰でも始められるわけではありません。
しかし、会社員という安定した信用力を持つ人こそ、最もFIREに近い存在です。
この章では、FIREを現実にするために押さえるべき3つの鍵を整理します。
キーとなるのは「スモールスタート＋継続＋出口戦略」
FIREを目指すなら、最初の1棟を小さく確実に成功させることが重要です。
いきなり高額物件や都心物件に手を出すのではなく、
- 福岡郊外の新築アパート
- 自己資金500万円から始める
- 銀行が評価しやすい融資スキームを設計
といった「スモールスタート」を心がけましょう。
そして、黒字経営を継続し、出口（リファイナンス・売却）を見据えて行動することで、2棟目・3棟目への融資がスムーズにつながります。
会社員であることがむしろ強みになる：融資・スキル・時間の使い方
不動産投資において、会社員という立場は最大の武器です。
金融機関からの信用が高いため、低金利・長期融資を受けやすく、資金調達で圧倒的に有利。
さらに、本業で培ったマネジメント力や計画性は、不動産経営でも大きな強みになります。
つまり、会社員＝不動産投資に最も適した職業といっても過言ではありません。
福岡だからこそ可能な高キャッシュフロー＋実践可能性
福岡は、“地方でありながら都市機能を兼ね備えた不動産投資の理想地”です。
- 人口増加・再開発（天神ビッグバン・博多コネクティッド）
- 空港・新幹線・都市高速による交通アクセス
- 物件価格が東京の半分以下でも、家賃水準は高い
このバランスにより、キャッシュフローが出やすく、融資が通りやすい構造が整っています。
まさに、「会社員が現実的にFIREを狙える都市」＝福岡です。
今すぐできる第一歩：物件リサーチ・年収見直し・支出可視化
FIREへの道は、今この瞬間から始められます。まずは次の3つを行ってみてください。
- 物件リサーチ：福岡の新築アパート・土地付き一棟を中心に市場を確認
- 年収・支出の見直し：家計を整理し、融資に耐えられる体質をつくる
- セミナー参加で知識を得る：成功者の事例から“再現性ある投資戦略”を学ぶ
「FIREを実現するためには、“正しい順番”を知ることが何より大切です。まずは1棟目の成功体験を作り、銀行が評価する投資家になってください。当社のセミナーでは、実際に福岡で10棟FIREを達成した投資家の戦略も共有しています。」
【写真で見る】福岡の新築アパート完成までのリアルなステップ
STEP1：更地の確認と購入判断 1カ月目
更地状態（福岡市南区） 地盤・周辺道路・日当たりなどを現地確認。成功する新築アパート投資の起点は、確かな土地選定から始まります。
STEP2：間取り設計・建築プラン策定
設計図と打ち合わせ風景 福岡エリアの入居者ニーズを反映したロフト付き1Kなど、エリア特性に応じたプランニングが大切です。
STEP3：基礎・上棟工事 2ヶ月目～4カ月目
基礎・構造工事中の写真 長期的な安全性と保全コストの削減につながる重要な施工工程。職人の腕が光るステージです。
STEP4：内装・設備工事 5カ月目～7カ月目
若年層の入居者に好まれる清潔感・使いやすさを追求した設備導入で、長期入居を実現します。
STEP5：完成・引き渡し 8カ月目
完成後の外観・内観写真 完成後の即入居対応が可能なよう、施工・管理部門と連携してスピーディーな仕上げを実施。
完成までの各ステップは、見えない”安心”を可視化する工程です。現地での確認・丁寧な施工・設計の工夫、それぞれが投資価値を高める鍵になります。実際の現場で培ったノウハウをご体験ください。
