福岡の猫可賃貸アパート徹底ガイド｜博多・中央区の物件動向から投資メリット・猫可リノベ事例まで解説

福岡市では近年、「猫可賃貸アパート」 の需要が急上昇しています。特に博多区・中央区では、一般の賃貸物件よりも猫と暮らせる物件の供給が圧倒的に不足しており、検索数も年々増加。
その一方で、猫可物件は“空室が埋まりやすい”“家賃が下がりにくい”という特徴から、不動産投資家にも注目されるジャンルになっています。

本記事では、

• 福岡で猫可賃貸を探す方法
• 博多・中央区など人気エリア別の特徴
• 猫と暮らしやすいアパート選びの基準
• 猫可アパート投資のメリット
• 福岡の猫可リノベ成功事例
  までを、福岡の不動産投資に精通した専門家の視点でわかりやすく解説します。

「福岡で猫と暮らしたい人」も、
「猫可アパートで安定収益を得たい投資家」も、この1記事で必要な情報を網羅できます。

福岡で猫と暮らせる賃貸アパートが注目される理由

福岡市では、近年 「猫と暮らせる賃貸アパート」への需要が急増 しています。特に博多区・中央区は人口流入が続き、単身者や二人暮らしの若年層を中心に猫飼育世帯が増加。これに対し、供給されている「猫可物件」はまだまだ不足しており、入居希望者数 ＞ 募集戸数 という“猫可バブル”の状態が顕著になっています。
この章では、福岡で猫可アパートが注目される背景を、データと市場動向からわかりやすく解説します。

福岡の猫可アパート・マンション市場の最新動向

福岡県は全国的に見ても若い人口が多く、転勤者・新規流入者の割合も高いエリアです。その中でも、「ペット飼育、特に猫と暮らしたい」 という入居者ニーズが年々強まっています。

猫飼育世帯が年々増加し、猫可物件の競争率が上昇

総務省データや民間調査を紐解くと、福岡のペット飼育率は右肩上がり。その中でも 猫の飼育率は犬よりも上昇幅が大きい とされ、2015年頃から「猫ブーム」が続いています。
しかし、賃貸市場で猫飼育可の物件は依然として少なく、需要に対して供給が追いついていない 状況です。

ペット可よりも“猫可”は圧倒的に希少

多くの物件が「ペット相談可」になっていても、その多くは犬を想定していることがほとんどです。

猫は「鳴き声は静かだが、爪・壁傷のリスクがある」とされ、オーナーが敬遠しやすい
その結果、「猫可物件」は数が極端に少なく、希少価値が高いジャンルとなっています。

希少性が生む“満室リスクの低さ”

猫を飼っている入居希望者は、「猫が飼える」というだけで、その物件を強く選びやすい」という特徴があります。
そのため、猫可アパートは基本的に内覧数も増え、平均的に 空室期間が短くなる 傾向があります。

これはオーナーにとって、収益の安定化＝投資メリットが大きい ことを意味します。

福岡エリア別の猫可物件の分布と傾向

福岡と一口に言っても、猫可物件の供給状況や入居者ニーズはエリアによって大きく異なります。ここでは、主要5エリアの特徴を解説します。

猫と快適に暮らせる賃貸アパートを選ぶ基本条件

福岡で猫可アパートを探す場合、入居者側の視点で“猫がストレスなく暮らせる環境かどうか”を見極めることが重要です。この章では、猫と人が心地よく暮らすための設備・環境チェックのポイントを詳しく解説します。

キッチン・バス・間取りなど猫飼育向けの設備ポイント

猫トイレスペースが確保できる間取りか

猫はデリケートな生き物のため、静かで落ち着いたトイレ場所 が必要です。
1R・1Kの場合は、洗面所や脱衣所に余裕がある物件が理想。
1LDK以上なら収納横や廊下など“隠れたスペース”があると相性抜群です。

キャットウォーク・キャットドアの有無

猫は高い場所を好むため、キャットウォークや棚上スペース があると生活の質が劇的に上がります。
また、ペット可物件の一部では 「キャットドア」 が設置されており、各部屋を自由に移動できる仕組みになっています。
この設備は猫飼い世帯に非常に人気があり、「即決」につながりやすいポイントです。

爪研ぎに強い壁材・床材であること

猫がいると必ず起きる「壁傷」「床の擦り傷」。
傷に強いクロス、クッションフロア、フロアタイル が使われている物件は、入居後のストレスが少なく、
オーナー側としても原状回復リスクを抑えられるためメリットが大きい仕様です。

室内環境・防犯性・周辺環境のチェック方法

2階以上 or オートロックの安全性

脱走や外部からの侵入を防ぐため、2階以上の部屋 または オートロック付き の物件がおすすめ。
猫は好奇心が強いため、1階住戸だと「網戸破り・脱走」のリスクが高く、管理会社も猫可として認めない場合があります。

日当たり・風通し・匂い対策は必須

猫は暖かい場所・静かな環境を好むため、
日当たりの良いリビング・寝室 は大きな魅力ポイント。
また、におい対策（換気扇位置／風の抜け方）は、猫トイレ問題を解決する上で非常に重要です。

近隣住民とのトラブル回避も重要

猫は犬より鳴き声が静かですが、

• 壁の薄い物件
• 通気口が多い構造
  などでは音が響きやすいため、内覧時に音環境を確認することが大切です。

福岡で猫可賃貸アパートを探す方法と注意点

福岡で猫可アパートを探したい人は、「どの不動産会社・サービスが猫可情報に強いのか？」「ネットだけで本当に見つかるのか？」という疑問を抱くケースが多いです。本章では、福岡で猫可物件を効率よく探す具体的な方法 と、ネット検索だけでは気付けない 内覧時の重要ポイント を分かりやすくまとめています。

無料で猫可物件を探せる不動産会社・サービス一覧

猫可物件は「一般のポータルに載っていない」「不動産会社が持つ未公開情報で見つかる」というパターンが非常に多いため、複数のサービスを併用するのが鉄則です。

トーマスリビング（福岡全域で猫可に強い）

福岡市内で猫可物件に強いのが トーマスリビング。
特に、

• 博多駅前店
• 薬院店
• 天神店
  など、中央区・博多区の猫可／ペット可物件が豊富 です。

トーマスリビングは独自の「猫可・ペット可特集」を持っており、一般のポータルサイトには出てこない物件が見つかる ことも多いのが特徴です。

neko-tsuna（猫専門の不動産検索サイト）

猫専門の不動産サイト neko-tsuna は、全国で猫可物件だけを扱う希少な専門サイトです。
福岡エリアも多く、ポータルに埋もれがちな猫可物件を効率よく探せます。

• 「猫しか載っていない」ため検索効率が高い
• 内覧時の猫ポイントもアドバイスしてくれるケースあり

猫の習性を考えた物件チェックの視点が得られるため、特に猫飼育初心者には便利です。

HOME’S・SUUMO・e-roomなど地域ポータルの検索テクニック

HOME’SやSUUMOでも猫可物件は探せますが、「ペット相談可」＝猫可ではない点に注意が必要です。

検索のポイントは以下：

地域特化型サイト e-room でも猫可特集があるため、候補を一気に増やすことが可能です。

ネット検索だけでは分からない！内覧時のチェック項目

猫可物件は、ネットに書かれている情報だけで判断すると後悔するケースが多いです。内覧時は 必ず現地で確認したいポイント を押さえましょう。

共用部の匂い・清掃状況

猫可物件は「ペット臭」が問題になることがあります。

共用部が清潔な物件は、管理会社の質も高く、安心して長く住みやすい 傾向があります。

ペット規約の細かい確認（猫特有の注意点）

重要なのは 「猫が飼えるか」ではなく「どの条件なら猫が飼えるか」。

管理会社によってルールが大きく異なるので、事前に必ず確認しましょう。

猫の多頭飼い可否

猫可物件でも、「1匹のみ」 と制限されるケースが多いです。

特に音問題は入居後のストレスに直結するため、内覧時の静音性チェックは必須 です。

猫可アパート投資が福岡で人気を集める理由（投資家視点）

猫可賃貸アパートは、入居者だけでなく 投資家にとっても魅力の高いジャンル です。
競合が少なく、差別化しやすい上に、福岡という賃貸需要の強い都市では安定収益につながる可能性が高まっています。本章では、投資家が猫可アパートに参入するメリットを整理します。

空室対策になる“猫可”の付加価値と家賃上乗せメリット

猫可で＋3,000〜10,000円の家賃アップが可能

福岡市内では猫可物件が少ないため、猫可物件は家賃3,000〜10,000円の上乗せが可能という事例が多くあります。

特に中央区・博多区などの駅徒歩圏は、「どうしても猫を飼いたい」入居者が多く、多少高くても成約しやすい傾向が強いです。

希少性が生む“満室力”が強い

猫可物件は、通常の賃貸よりも回転率が低い傾向があります。

結果として、長期入居 → 空室リスクの低減 → 安定収益化というポジティブなサイクルが生まれます。

新築・リノベで猫可仕様にするコストと回収モデル

1戸あたり5〜30万円の低コストで猫可仕様が可能

意外にもコストは高くなく、5〜30万円／戸 程度で対応可能です。

家賃上乗せで1〜3年で投資回収できる

例えば：

• 初期改修費：20万円
• 家賃アップ：+5,000円
• 年間収益：60,000円

→ 3.3年で回収。家賃アップが8,000円なら 2.1年で回収。

福岡は入居需要も強いため、投資回収スピードが早い のが特徴です。

築古アパート×猫可リノベの成功例が増えている

近年は、「築古×猫可」で空室物件を満室にしたという事例が増えています。

築古アパートの弱み→ 古さ・設備不足
猫可リノベで補えるため、築古アパート投資と相性が非常に良い という評価が増えています。

管理会社選びで差が出る！猫可物件の管理ノウハウ

猫可物件は、管理会社の知識と体制によって成功の度合いが大きく変わります。

猫飼育の特約作成は“必須”

猫可物件では、「猫飼育特約」 をしっかり作っている管理会社を選ぶことが重要です。

トラブル回避のために、特約の質は重要です。

原状回復費のルール設定も明確に

猫がいると、壁・床・扉の補修が必要になることがあります。
管理会社が 「どこまでを入居者負担にするか」 を明確にしているかが重要です。

曖昧な管理会社は、退去時トラブルになりやすいので要注意。

トラブル防止には“猫飼育面談”制度が有効

猫可物件を成功させる管理会社の多くが「猫飼育面談」 を実施しています。

これにより、トラブルリスクを大幅に減らし、長期入居につながる良質な入居者を確保できる のがメリットです。

博多・中央区など駅近エリアの猫可物件＆おすすめ設備

福岡で猫可物件を探す際に、最も人気が高いのが 博多区・中央区の駅近エリア です。
人口流入の多い福岡市では、駅徒歩圏に人が集中するため、「猫可 × 駅近」は希少価値が高く、入居者ニーズが最大化します。この章では、地区別の特徴と、猫と暮らしやすい“おすすめ設備”を詳しく紹介します。

博多区のおすすめ猫可物件の傾向

単身者向け猫可ワンルームの人気が高い

博多区は転勤者・単身者の割合が非常に高く、最も検索されるのが 猫可ワンルーム・1K。
特に以下のエリアは猫可物件の需要が強い傾向があります。

• 博多駅東
• 祇園
• 東比恵
• 吉塚駅周辺

単身者は「職場の近さ」「移動のしやすさ」を重視し、駅近×猫可物件は秒速で決まる傾向 が見られます。

デザイナーズ・築浅アパートは成約スピードが速い

といった仕様の猫可物件が人気です。

理由は、猫が喜ぶ 上下運動のしやすい構造 が盛り込まれているため。

デザイナーズ×猫可は希少性が高く、家賃の上乗せも許容されやすい 点が投資家にも魅力です。

中央区のおすすめ猫可物件の傾向

1LDK・2LDKの“猫と暮らす高価格帯層”が集中

中央区は、天神・薬院・桜坂・赤坂などの人気エリアを含み、「猫＋同棲」「猫＋夫婦」「猫＋リモートワーク」 の層に強い地域です。

そのため、人気の間取りは

• 1LDK（40〜45㎡）
• 2LDK（50〜60㎡）

と、比較的広め。

特に薬院・今泉エリアでは「猫＋デザイン性＋立地」を求める入居者が多く、家賃12〜18万円の猫可物件でも需要は非常に強い のが特徴です。

天神・薬院エリアの差別化ポイント

猫可物件の中でも、中央区で競争力を高める要素は以下です。

中央区の居住者は「住まいの質」にこだわる傾向が強いため、猫の居心地に加えて インテリア性・デザイン性 が評価されます。

間取り別：ワンルーム／1LDK／メゾネットの特徴解説

猫との暮らしに向いている間取りの特徴

猫は上下運動と隠れ場所を好むため、以下の間取りと相性が良いです。

特にメゾネットは、猫のストレスが最も少ない理想的な構造 とされています。

2匹以上飼いたい場合の間取り選び

福岡市では2匹以上の多頭飼育が増加しており、以下がポイントになります。

多頭飼いの場合、騒音や匂い問題が起きやすいため、構造が強い物件（RC造）を選ぶのがベスト です。

猫可アパートの運営・管理で失敗しないポイント（投資家向け）

猫可アパートは需要が強い一方、運営方法を誤るとトラブルや原状回復コストが発生しやすい物件でもあります。
この章では、投資家が押さえておくべき猫可物件の管理ノウハウ を、他のメディアには載っていないレベルで詳しく解説します。

契約書・特約で必ず盛り込むべき項目

猫飼育の「爪」「壁」「原状回復」の取り決めは明文化

猫可物件を運営する際には、必ず猫専用の特約を入れる 必要があります。
特に重要なのは以下の3点：

曖昧な特約はトラブルの原因になるため、
管理会社と共同で「猫特化の特約」を準備することが成功の鍵 になります。

退去時チェックリストの整備

猫可物件の退去立会いでは、以下を必ず確認するチェックリストが必要です。

チェック項目を事前に説明すると、入居者側も意識して使ってくれるため、原状回復トラブルが激減する というメリットがあります。

猫可物件で起きるトラブルと予防策

鳴き声・匂い・脱走対策は“必須項目”

猫は犬ほど鳴きませんが、

• 深夜の鳴き声
• 多頭飼いによる喧嘩声
• トイレの匂い
  などのトラブルが起こることがあります。

足音対策（床材・遮音性）

特に上階住戸の場合、猫のダッシュ音・着地音 が下の住戸に響くことがあります。

長期入居を実現するコミュニケーション設計

飼い主同士のコミュニティ活用

物件内に猫好きが集まると、入居者満足が上がり退去率が下がります。
できれば管理会社が

• 猫飼育LINEコミュニティ
• 猫共用掲示板
  などを提供すると、入居者の安心感が高まります。

物件LINEでの連絡体制（反応スピードが重要）

猫可物件が高評価されるポイントのひとつが 管理体制の丁寧さ。

• 修理の相談
• 鳴き声の相談
• 近隣トラブルの事前予防

などをスピーディに対応できる LINE管理 は、
入居者からの満足度が大きく向上し、結果として 長期入居 → 安定収益化 につながります。

福岡で猫可賃貸アパート投資を成功させる“実例＆ケーススタディ”

猫可賃貸アパートは、単に「猫が飼える物件」ではなく、空室対策・家賃アップ・入居満足度の向上を同時に実現できる投資テーマ です。この章では、福岡市で実際に行われた「猫可化によって成功した事例」を、投資家の視点から具体的に紹介します。

築古アパート×猫可リノベで満室になった事例

築30年の木造アパートを所有していたオーナーが、空室が埋まらず悩んでいたケース。
博多区南側に位置する物件で、家賃相場よりも1〜1.5万円ほど安く募集していたにもかかわらず成約が伸びませんでした。

猫可リノベで“競争相手ゼロ”の物件へ変身

リノベ内容は以下の通り：

かかった費用は 1戸あたり18万円。

結果：リノベから2週間で全室満室に

猫可物件が少ないエリアだったこともあり、募集開始からわずか14日で満室に。
さらに、

• 家賃5,000円アップに成功
• 退去率が大幅に減少

築古アパートでも、猫可×最低限のリノベ で大きな価値を生む典型例です。

市内中心部で“猫可”を付加して賃料アップに成功した事例

中央区薬院の築浅1LDK物件での成功例です。
当初は一般賃貸で月11.8万円の家賃設定でしたが、競争が激しく空室期間が60日以上に伸びていました。

ターゲットを“猫と暮らすカップル層”に変更

オーナーは以下の設備を追加：

設備追加費用は約 27万円。

家賃12.5万円で即成約

中央区のような競争の激しいエリアでは、猫可仕様が強力な差別化ポイントになる典型例です。

猫トラブルを防ぎ長期入居化に成功した管理例

早良区の2LDK賃貸で、猫可にしたものの鳴き声・匂い・壁傷などのトラブルが懸念されていた物件。

管理会社が“猫飼育面談制度”を導入

新規入居者に対して

• 猫の性格
• 飼育方法
• 脱走対策
• トイレ環境
  をヒアリングする制度を開始。

トラブル激減、入居期間は平均3年以上に

“猫飼育面談”は福岡ではまだ少ない取り組みのため、長期入居につなげる有効な管理ノウハウ だと言えます。

よくある質問（FAQ）

猫可賃貸を検討する入居者・投資家から特に多い質問をまとめました。

まとめ｜福岡で猫可賃貸アパートを探す＆投資する前に知るべきこと

福岡における猫可賃貸アパートは、入居者・投資家の双方から強いニーズがある“高需要ジャンル”です。本記事の要点をまとめます。

猫可による差別化は“福岡の投資戦略”として非常に有効

猫可物件は希少性が高く、家賃アップ・長期入居・空室対策 に直結します。福岡のような賃貸需要が強い都市では、特に大きな効果を発揮します。

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