高木 政利（たかぎ まさとし）
株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント 代表取締役
福岡の不動産投資・アパート経営の専門家
福岡市を拠点に、不動産投資の企画・建築・資産形成支援を手がける「株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント」代表。一棟アパートの新築・土地活用・空室対策・創業融資支援に精通し、福岡エリアの実需と投資ニーズを熟知したプロフェッショナル。これまでに数十件以上の投資用不動産の設計・建築・収益改善を手がけ、多くの個人投資家や経営者から信頼を得ている。
「福岡で堅実な不動産投資をしたい方に、現場視点でリアルな情報を届けたい」という想いから、『福岡投資ナビ』を運営。
「不動産投資は東京や大阪だけ」そう思っていませんか？
実はいま、福岡の不動産市場が全国の投資家から注目を集めています。人口増加、再開発、利回りの高さ、交通アクセスの良さ──そのどれもが揃い、“投資3拍子”が実現できる都市として脚光を浴びているのが福岡市です。
本記事では、**福岡がなぜ今、不動産投資先として選ばれているのか？**その理由を5つの視点から徹底解説。
初心者でも再現可能な戦略や、エリア・物件選びの実践ポイントも紹介します。
いま福岡の不動産投資が全国から注目される5つの理由
福岡は今、全国の投資家から熱い視線を集める都市です。高い成長性と安定した賃貸需要、他都市と比べた際の投資効率の良さなど、投資判断に直結する多くの魅力が集まっています。ここでは、その「注目の理由」を5つの観点から解説します。
人口増加と若年層流入が支える安定賃貸需要
福岡市は政令指定都市の中で唯一、人口が増加し続けている都市として知られています。特に20代〜30代の若年層や転勤族、単身者の流入が多く、都市部の賃貸ニーズは非常に安定しています。
また、福岡は全国トップレベルの“住みたい街ランキング”にも常にランクインしており、東京や大阪に比べて生活コストが低いことも人気の理由です。これにより、「住む人が増える」→「賃貸需要が生まれる」→「空室リスクが低下する」という良質な投資環境が形成されています。
POINT｜空室率が全国平均より低水準
2024年の調査では、福岡市のワンルームマンションの空室率は全国平均より3%以上低い水準を維持しています。これは、物件オーナーにとって安定収益を見込める大きな要素です。
博多・天神を中心とした再開発ラッシュと街の進化
福岡市の中心地では、博多駅周辺再開発プロジェクトや天神ビッグバン計画など、大型の都市再開発が同時多発的に進行中です。
- 「天神ビッグバン」では、約30棟以上の大型ビル建て替えが予定され、オフィス・商業・居住の複合開発が行われます。
- 博多駅前エリアも地下鉄延伸や新規ホテル開発などが進み、今後さらに価値が上昇する見込みです。
再開発エリア＝地価・家賃の上昇が期待できるエリアであり、不動産投資においては大きなチャンスと言えるでしょう。
アジアの玄関口としての福岡の国際的ポテンシャル
福岡は地理的にアジアに最も近い国際都市です。特に韓国・中国・台湾などとのアクセスが良く、福岡空港からソウルまではわずか90分という利便性も魅力のひとつ。
加えて、福岡は外国人留学生や技能実習生、ビジネス目的の長期滞在者など、インバウンド需要を取り込んだ居住ニーズも存在しています。これにより、国際的な視点からも安定した賃貸需要が形成されている点が注目されています。
東京・大阪と比較した際の投資効率の高さ
不動産投資における“利回り”は非常に重要な指標です。福岡は東京や大阪と比較して物件価格が安価で、家賃収入とのバランスが良好なため、表面利回りが高くなる傾向があります。
実例：新築アパートの場合
東京23区の新築アパートの表面利回りは約4〜5%に対し、福岡市では7〜9%台を実現するケースも珍しくありません。特に、土地付き一棟アパートの場合は、収益性の高さが顕著です。
この「初期投資を抑えながら高収益が期待できる構造」こそが、福岡を選ぶ大きな理由です。
福岡市の成長戦略と行政の都市開発ビジョン
福岡市は、国家戦略特区としてスタートアップ支援や都市開発を積極的に進めてきました。「グローバル創業都市」というビジョンを掲げ、IT・医療・観光など成長産業の集積も進んでいます。
また、市内全域で容積率の緩和や税制優遇が行われており、不動産開発と投資促進をセットで進める行政施策が整っています。
このような「行政が都市成長を後押しする構造」は、長期的な資産価値の上昇にも直結します。
福岡はもはや“地方都市”ではありません。不動産投資における『成長性×収益性×安全性』という3拍子が揃った稀有なマーケットです。今のうちにエリアやタイミングを見極めて一棟目を検討することが、将来の資産形成に大きく影響します。
国内外の投資家が福岡を選ぶ決定的な魅力とは？
福岡の不動産市場は、国内の個人投資家はもちろん、海外の機関投資家や富裕層からも高く評価される都市となっています。なぜ福岡がここまで“投資先”として魅力を持つのか。そのカギは、「多様なエリア特性」「インフラの優位性」「国際的な需要」などにあります。
投資対象エリアの多様性と将来性
福岡市は、一都市内で異なる投資戦略が立てられるほどエリアの多様性に富んでいるのが特徴です。
- 博多駅周辺：利便性と再開発により地価が安定上昇
- 天神・大名エリア：若年層とIT企業が集まる賃貸激戦区
- 東区アイランドシティ周辺：長期的な開発ポテンシャルと人口増加エリア
- 南区・城南区：比較的手ごろな価格帯で利回り重視の投資に好適
このように、利回り重視、資産価値重視、出口戦略重視など、投資家の目的に応じた柔軟なエリア選定が可能な都市は、全国でも非常に珍しい存在です。
POINT｜「エリアの分散投資」がしやすい都市構造
福岡市は交通インフラがコンパクトに整っており、エリア間の移動がしやすい点も魅力。複数エリアで物件を持つ「分散型投資」が実現しやすく、リスク管理の観点でも優れた都市構造です。
福岡空港・新幹線の交通インフラと投資価値の関係
福岡が「陸・空のハブ都市」であることも、国内外の投資家が注目する大きな理由です。
- 福岡空港：市中心部から地下鉄でわずか10分。全国でも類を見ないアクセス性
- 九州新幹線・山陽新幹線：東京・大阪・鹿児島をつなぐビジネスルートの要
- 高速道路網も充実：福岡都市高速や九州自動車道による広域移動が容易
これらのインフラが揃っていることで、出張者・転勤者・インバウンド利用者の短中期滞在ニーズが高まり、不動産投資物件の稼働率が向上する傾向にあります。
実例：空港アクセスがもたらす民泊・マンスリーマンション需要
中央区や博多区では、出張用短期滞在型物件への投資も注目されています。立地の良さが「用途の多様性」を生み、出口戦略の幅が広がります。
外国人投資家の参入による市場拡大の影響
福岡市は、海外からの投資誘致にも積極的です。特に近年は、中国・台湾・韓国・シンガポールなどのアジア圏からの不動産投資が増加しています。
- 外国人投資家向けの英語・中国語対応の不動産仲介サービスが整備されつつある
- 福岡市が国際会議の誘致や観光政策を進め、国際認知度が上昇中
- 円安の影響で、日本不動産が「割安」と評価されていることも追い風
こうした動きにより、地元投資家だけでなくグローバルマネーも福岡市場に流入しており、地価・家賃の安定と上昇の後押しとなっています。
注目ポイント｜インバウンド復活と海外送金規制の緩和
2025年以降、訪日外国人観光客の本格的な回復とともに、外国人による一棟買いやリゾート型開発物件の動きも拡大傾向にあります。
福岡は『地元だけで完結しない不動産市場』に進化しています。エリアの選択肢も多く、都市機能も整い、さらには海外マネーまで流れ込む希少な都市。これから不動産価値がさらにグローバルに評価されていく過程に、今から参入できるのは大きなチャンスです。
東京・大阪と比較！福岡不動産投資の優位性
不動産投資と聞くと「東京」「大阪」といった大都市圏がまず思い浮かびますが、近年は“福岡”が投資効率の高さで注目を集めています。
本章では、利回り・価格・家賃バランスという3つの視点から、福岡と他主要都市との比較を通じて、その優位性を明確に解説します。
利回りで見る3都市比較（実データ付き）
不動産投資の最重要指標の一つが「表面利回り」です。主要3都市（東京・大阪・福岡）の利回りを以下の通り比較してみましょう。
| 都市名 | 平均利回り（区分マンション） | 平均利回り（一棟アパート） |
|---|---|---|
| 東京 | 約4.2〜5.0% | 約5.5〜6.2% |
| 大阪 | 約5.0〜6.0% | 約6.5〜7.5% |
| 福岡 | 約6.0〜7.2% | 約7.5〜9.0% |
※2024年 楽待・健美家等の不動産投資サイト情報を基に平均化
福岡の利回りは東京・大阪よりも1〜3ポイント高く、特に一棟アパートや新築アパートでは顕著です。
これは「物件価格の安さ」と「安定した賃貸需要」が組み合わさることで、高収益性を実現しているためです。
POINT｜キャッシュフロー重視の投資戦略に福岡は最適
福岡は初期投資を抑えつつ、安定した月間キャッシュフローを確保したい投資家に非常に相性が良いマーケットです。
不動産価格と家賃バランスが生む高収益構造
東京では1LDKの区分マンションが4,000万〜6,000万円超となるのに対し、福岡市では同規模の物件が1,500万〜3,000万円台で取得可能です。
それでいて、家賃相場は極端に安いわけではありません。
- 東京（1LDK）：平均家賃 約12.5万円
- 福岡（1LDK）：平均家賃 約7.5万円
家賃が約6割でも、物件価格が約半額以下という構造が、福岡不動産の高利回り・高効率の源泉になっています。
「安く買って、安定して貸せる」＝投資効率の最大化 → 他都市より早く元本回収が可能。
投資初心者に優しい福岡の物件価格帯
不動産投資初心者が最初に直面するハードルが「自己資金と融資枠」です。東京や大阪では数千万円の資金調達が必要となり、ハードルが高いケースが多いのに対し、福岡は1,000万〜3,000万円台の物件が豊富に存在します。
- 初心者に人気の「土地付き新築アパート」も、福岡では4,000万〜6,000万円台で一棟購入可能。
- 創業融資や政策金融公庫の融資との相性も良く、自己資金100〜300万円でスタート可能な事例も多数。
福岡は、リスクを抑えた「一棟目投資」の入り口として最適な都市です。
- 地価高騰リスクが比較的低い
- エリア選びの自由度が高い
- 管理会社の質も高く、不在型運営も可能
福岡の最大の強みは、“身の丈に合った不動産投資”が実現できる点です。東京では難しかった一棟投資が、福岡なら手が届く価格帯で実現可能。自己資金を抑えつつ、高利回りを狙える唯一無二の都市だと感じています。
福岡不動産市場の最新トレンドと2025年の展望
福岡の不動産市場は、国内の地方都市の中でも群を抜いてダイナミックに進化し続けている都市です。開発エリアの動向、地価推移、人口構造といった要素を読み解くことで、2025年以降の投資判断に直結するヒントが得られます。
注目が集まる開発エリア：アイランドシティ、千早など
現在、特に不動産投資家の間で注目を集めているのが、福岡市東区の「アイランドシティ」や「千早駅周辺エリア」です。
アイランドシティ：未来都市型のまちづくりが進行中
- 福岡市が長期戦略で進めている人工島開発プロジェクト
- 分譲マンションだけでなく医療機関・商業施設・教育機関も集中
- 高所得ファミリー層や外国人駐在員層からの居住ニーズが上昇中
このエリアでは将来的な地価上昇が見込まれるだけでなく、ファミリー向けの長期賃貸ニーズも確実に存在しており、キャピタルゲイン＋インカムゲインの両方を狙える投資先です。
千早駅周辺：再開発で資産価値上昇中
- 商業施設「なみきスクエア」や新築マンション建設が相次ぐ
- JR・西鉄のダブルアクセスが可能で都心へのアクセスも抜群
- 家賃相場も上昇傾向にあり、賃貸経営がしやすい地域に成長
2025年以降の地価上昇予測とその背景
福岡市の地価は、2020年代に入ってから一貫して上昇傾向にあります。2024年の公示地価では、福岡市の商業地が前年比約5.4%上昇しており、地方都市では異例の水準を記録しました。
この上昇には以下のような背景があります：
- 人口増加：特に転入超過の政令市1位を長年キープ
- 再開発計画：天神ビッグバン・博多コネクティッド
- 企業誘致・スタートアップ支援の政策効果
住宅地についても、2025年〜2030年にかけて緩やかな上昇基調が続くと予測されています。これは住宅供給よりも需要が上回る構造に支えられています。
人口動態・空室率・賃料推移から見る今後の収益見通し
人口構造の変化：福岡市は「若年層＋単身者」増加が顕著
- 2024年時点で人口は約163万人を突破し、全国で唯一、継続的に人口増加を続ける政令指定都市
- 特に20代〜30代の単身世帯数が大幅に増加中で、1K・1LDK物件の需要が顕著
空室率：安定的に低水準を維持
- 中央区や博多区では空室率が5%以下を維持
- 天神・薬院・西新などでは空室率3%前後というデータも
賃料：堅調な上昇基調
- 2023年〜2024年で平均賃料は前年比＋2〜4%程度の上昇
- 特に新築・築浅のワンルーム市場は賃料上昇が著しい
これらのデータから、今後も福岡の不動産は安定したインカム収入を見込める投資対象であると評価できます。
福岡の都市開発は“過去を壊して未来を創る”プロジェクトです。今進行中の再開発と、国際都市化の流れは、福岡の地価と賃料に中長期的な安定成長をもたらすでしょう。今から一歩踏み出すことが、未来のリターンを左右します。
【初心者会社員向け】福岡で不動産投資を成功させる始め方｜エリア選び・資金計画・成功事例まで完全ガイド
福岡で三階建て木造アパート不動産投資を成功させる全知識｜メリット・リスク・収益戦略を徹底解説！
成功する福岡不動産投資｜実践戦略とリアルな事例
福岡で不動産投資を成功させるには、市場選びだけでなく“戦略設計とパートナー選び”が重要です。本章では、実際に成果を出している投資家の事例と、投資成功の仕組みについて具体的に解説します。
B.K.氏の事例：5年で10棟の新築アパート投資成功の軌跡
K.S.氏は、福岡在住の会社員。不動産投資未経験の状態から、セイコー・エステートの支援を受けて、わずか5年間で新築アパート10棟を保有する投資家となりました。
区分所有のワンルームマンションから“新築一棟アパート投資”へのピボットが成功の転機
当初は区分所有ワンルームマンションの不動産投資をB.K.氏。しかし、セイコー・エステートとの面談をきっかけに、福岡の高利回り新築アパート投資に切り替える決断をしました。
- 高利回りを実現できる土地情報を紹介
- 管理・建築・収支シミュレーションまで一貫対応
- 年収以上のキャッシュフローを実現し、法人化も視野に
「個人が、会社員のままで、再現性ある形で資産形成できる」──これがB.K.氏が実践した不動産投資です。
民間金融機関との交渉戦略と自己資金の使い方
不動産投資における融資は、日本政策金融公庫ではなく、地場の銀行・信用金庫・ノンバンクが中心です。
実例：物件価格6,000万円の場合の資金戦略
- 自己資金：約1,000万円（約15%）
- 民間銀行ローン：5,000万円（残り85%）
- 利回り設計や出口戦略、返済比率まで含めた精緻な収支計画が必要
セイコー・エステートでは、金融機関に提出する事業性を重視した収支計画資料の作成も支援しており、審査通過率と金利交渉力を高める仕組みが整っています。
実績のある金融機関を見極めたうえで、早期返済と資産拡大のバランスを見据えた計画がカギになります。
セイコー・エステート＆ディベロップメントが提供する伴走型支援
セイコー・エステートでは、投資家が“1棟目で失敗しない”ための仕組みを用意しています。
主な支援内容
- 土地仕入れから建築プラン、管理会社手配まで一貫対応
- 利回り設計と事業計画シミュレーションの提供
- 金融機関紹介と融資戦略アドバイス
- 「出口戦略」まで見据えた投資プランニング
投資初心者でも5年〜10年スパンの資産形成設計が可能となるため、「不動産投資は不安」「何から始めれば良いか分からない」といった方にも最適なサポート体制です。
福岡での新築一棟アパート投資は、“やみくもな物件購入”では成果は出ません。弊社では、土地選定・利回り設計・融資対策をトータルで組み立て、“失敗しない一棟目”を実現する伴走支援に力を入れています。成功した投資家の多くが、この“最初の一棟”に明確な戦略を持って臨んでいます。
【初心者会社員向け】福岡で不動産投資を成功させる始め方｜エリア選び・資金計画・成功事例まで完全ガイド
福岡で三階建て木造アパート不動産投資を成功させる全知識｜メリット・リスク・収益戦略を徹底解説！
福岡で不動産投資を始めるなら押さえたいエリアと物件タイプ
福岡で不動産投資を始めるにあたり、**「どのエリアに、どんな物件を持つべきか？」**は最重要ポイントです。本章では、エリア特性と物件タイプの違いをふまえながら、投資目的に応じた最適な選び方を解説します。
博多駅周辺／天神エリア／南区／城南区などの詳細解説
福岡市内には、それぞれに異なる魅力と戦略性を持った投資エリアが点在しています。
博多駅周辺：法人需要と高稼働率を狙うならここ
- 福岡市最大のビジネスエリアで単身者・転勤者の賃貸需要が安定
- 地価上昇傾向だが、ワンルーム投資や駅近新築アパートの高稼働が狙える
天神・薬院・大名エリア：若年層ターゲットの好立地
- 再開発が進む「天神ビッグバン」による資産価値上昇エリア
- IT系企業やベンチャーが集まり、20〜30代単身者ニーズが厚い
南区・城南区：利回り重視の狙い目エリア
- 土地価格が抑えられ、新築アパートで表面利回り8〜9%も狙える
- 学生街やファミリー層向けエリアもあり、長期入居が見込める点が強み
セイコー・エステートでは、エリアごとの人口動態・空室率・賃料相場をふまえた「エリア診断」も可能です。
新築アパート／中古アパート／区分マンションのメリット比較
物件タイプによって、投資リスク・収益性・管理手間などが大きく変わります。
| 物件タイプ | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 新築アパート | 高利回り・長期修繕不要・人気エリアでの差別化が可能 | 初期投資が大きく、土地取得と建築の段取りが必要 |
| 中古アパート | 価格が安く利回りが高め・早期回収が可能 | 修繕リスク・耐用年数・築古物件の融資が厳しいことも |
| 区分マンション | 初心者向け・少額からスタート可・立地重視型 | 利回りが低く、空室時の影響が大きい／積立金・管理費が継続発生 |
福岡では特に「土地付き新築一棟アパート」が高収益性・再現性の面で注目されており、長期的な資産形成に向いています。**
「利回り」「管理のしやすさ」「出口戦略」から選ぶべき物件とは？
投資対象の選定では、以下3つの観点から比較検討することが重要です。
① 利回り重視なら…南区・城南区×新築アパート
- 表面利回り7〜9%の実績もあり
- 自主管理よりも、地場の管理会社と連携した不在型運用がスムーズ
② 管理のしやすさ重視なら…博多×区分 or 戸数少なめ一棟
- 駅徒歩圏で高稼働率
- 1K×6〜8戸の規模感が初心者でも安定運用しやすい
③ 出口戦略重視なら…城南区・中央区で資産価値重視の立地選定
- 売却時も評価されやすい立地・築年数
- 築5〜10年以内で市場ニーズの高い間取りを選ぶことがカギ
不動産投資では“何を買うか”ではなく、“なぜその物件なのか”を説明できることが重要です。福岡の特性を活かした物件戦略を立てることで、長期保有による安定収入と資産形成が両立できます。物件は“買って終わり”ではなく“設計して成功させる”ものです。
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よくある質問（FAQ）
福岡での不動産投資に関するよくあるご質問をまとめました。投資初心者の方から検討中の方まで、疑問を解消できる構成です。検索でも上位表示されやすいよう、自然検索されやすいワードで設問と回答を構成しています。
福岡の不動産投資は、情報を正しく整理すれば決して難しくありません。成功する人は“質問力が高い人”です。遠慮なく疑問をぶつけていただければ、適切な道筋をご提案できます。
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まとめ｜2025年、福岡不動産投資を始める絶好のタイミング
2025年、福岡の不動産投資市場はまさに**「追い風がそろった状態」**にあります。
本章では、これまでの内容を踏まえて「なぜ今なのか？」を整理し、これから投資を検討する方が取るべき具体的な行動について解説します。
人口・都市戦略・再開発…全てが揃った稀有な都市
福岡は、他都市では見られない以下のような**「資産価値向上の要素」が同時進行している都市**です。
- 人口が政令市で唯一増加し続けている
- 天神ビッグバン・博多コネクティッドなど大規模再開発が進行中
- ビジネス誘致や外国人需要も加わり、投資ニーズが多層化
これらが重なることで、「空室リスクが低く、利回りも高く、将来的な売却益も期待できる」という理想的な市場環境が生まれています。
①人口増、②地価上昇、③安定賃貸需要 —— 福岡はすべてを兼ね備えた“今注目すべき都市”です。
成功の鍵は「今すぐ動けるかどうか」
どれだけ市場が良くても、“動いた人”にしか成果は訪れません。特に新築一棟アパート投資は、
土地選定 → 建築計画 → 融資審査 → 着工 → 引き渡し
と、スタートから収益化までに数ヶ月〜1年ほどの準備期間を要します。
今すぐに動き出すことで、2025年中に最初の収益化を迎えることも可能です。逆に言えば、今動かないと2026年以降まで収益化が後ろ倒しになるリスクも。
セイコー・エステート＆ディベロップメントの無料相談・セミナーへ今すぐアクセス
「どのエリアが合っているか分からない」「土地も融資も不安…」
そんな方はまず、セイコー・エステート＆ディベロップメントが主催する無料相談・セミナーをご活用ください。
無料相談でできること
- 投資目的に応じたエリア・プランの個別提案
- 融資可能性・収支シミュレーションの確認
- 成功事例（K.S.氏など）と自分の状況の比較
セミナー参加で得られること
- 実際に福岡で成功している投資家の思考と手法
- “真似できる”再現可能な新築アパート投資ノウハウ
- プロからの直接アドバイスと質疑応答の機会
福岡の不動産市場は、もう“準備段階”ではありません。本格的な上昇局面に入る直前です。今なら、まだ地元密着型の高利回り案件にアクセスできます。“行動の早さ”が、数年後の資産形成を大きく左右します。
【写真で見る】福岡の新築アパート完成までのリアルなステップ
STEP1：更地の確認と購入判断 1カ月目
更地状態（福岡市南区） 地盤・周辺道路・日当たりなどを現地確認。成功する新築アパート投資の起点は、確かな土地選定から始まります。
STEP2：間取り設計・建築プラン策定
設計図と打ち合わせ風景 福岡エリアの入居者ニーズを反映したロフト付き1Kなど、エリア特性に応じたプランニングが大切です。
STEP3：基礎・上棟工事 2ヶ月目～4カ月目
基礎・構造工事中の写真 長期的な安全性と保全コストの削減につながる重要な施工工程。職人の腕が光るステージです。
STEP4：内装・設備工事 5カ月目～7カ月目
若年層の入居者に好まれる清潔感・使いやすさを追求した設備導入で、長期入居を実現します。
STEP5：完成・引き渡し 8カ月目
完成後の外観・内観写真 完成後の即入居対応が可能なよう、施工・管理部門と連携してスピーディーな仕上げを実施。
完成までの各ステップは、見えない”安心”を可視化する工程です。現地での確認・丁寧な施工・設計の工夫、それぞれが投資価値を高める鍵になります。実際の現場で培ったノウハウをご体験ください。
