「会社員のまま、不動産投資で資産形成したい」——そう考える方は多いのではないでしょうか。
しかし、現実には 銀行融資 の壁や、信頼できるパートナー探しなど、数々のハードルが待ち構えています。
今回ご紹介するのは、福岡で 新築アパート一棟投資 を成功させた女性投資家、永島様のリアルなストーリーです。
かつて 赤字決算 で融資を断られ続けた彼女が、どうやって銀行の心を動かし、投資を加速できたのか。
同じ悩みを抱える会社員投資家必見の体験談をお届けします。
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高木 政利（たかぎ まさとし）
株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント 代表取締役
福岡の不動産投資・アパート経営の専門家
福岡市を拠点に、不動産投資の企画・建築・資産形成支援を手がける「株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント」代表。一棟アパートの新築・土地活用・空室対策・創業融資支援に精通し、福岡エリアの実需と投資ニーズを熟知したプロフェッショナル。これまでに数十件以上の投資用不動産の設計・建築・収益改善を手がけ、多くの個人投資家や経営者から信頼を得ている。
「福岡で堅実な不動産投資をしたい方に、現場視点でリアルな情報を届けたい」という想いから、『福岡投資ナビ』を運営。
赤字決算で融資ストップ…会社員投資家・永島様が抱えていた壁
周りの不動産投資家が資産を増やすなか、自分は物件を増やせなかった理由
永島様（会社員・アパート不動産投資家）は、会社員として働く傍ら、すでにアパートを2棟保有していました。
しかし周囲の投資家が3棟、4棟と着実に物件を増やす中、彼女だけは 次の一棟が買えない 状況に陥っていたと言います。
「周りの人たちは順調に進んでいくのに、自分はずっと2棟のまま。先に進めないことが大きな悩みでした。」
赤字決算の落とし穴｜銀行融資が下りない現実
その原因の一つは、過去の 赤字決算 でした。
永島様（会社員・アパート不動産投資家）は顧問税理士のアドバイスのもと赤字決算になっていたが、銀行融資では大きな足かせに。
「決算書を持っていろんな銀行にアタックしましたが、ほとんど断られてしまいました。周りからも“赤字じゃ融資は出ない”と言われ、ようやく黒字化できたばかりの状態でした。」
赤字決算が金融機関の心証を悪くし、融資ストップに繋がる。
これは 不動産投資初期の方が陥りやすい落とし穴 です。
不動産会社の「物件資料だけ」の提案では限界があった
さらに苦しかったのが、他の不動産会社からの提案の質でした。
「どの会社に行っても、ただ“この物件がありますよ”と資料を渡されるだけ。資料を銀行に持っていっても、結局ダメで、同じことの繰り返しでした。」
単なる「商品ありき」の提案では、銀行も首を縦に振りません。
永島様（会社員・アパート不動産投資家）は、抜本的な解決策を探していました。
転機は銀行融資で評価される“マーケットイン”の不動産投資戦略
福岡郊外・地方都市でも融資可能と証明する徹底した市場調査とデータ
転機は、セイコー・エステート＆ディベロップメントとの出会いでした。
セミナー後の懇親会で紹介され、永島様は軽い気持ちで相談。
しかし、そこで提示された提案内容に驚いたといいます。
「御社は、一見すると“えっ”と思うような地方都市の土地でも、『こういうデータがあるから収益が見込める』と、ちゃんと根拠を示してくれました。」
ただ「物件がある」ではなく、徹底したマーケティング調査で賃貸需要を分析し、マーケットイン の視点で裏付けを示す姿勢が、他社との大きな違いでした。
他社と一線を画すエビデンス資料の力
永島様（会社員・アパート不動産投資家）が特に感動したのは、銀行に提出する資料のクオリティです。
「今までは計画書と2～3枚の補足資料くらいでしたが、御社は細かく作り込んだ資料を用意してくれて、銀行の反応が明らかに変わりました。」
この圧倒的なエビデンスが、不動産投資の銀行融資を左右する鍵となりました。
銀行融資が動いた瞬間｜金融機関の反応の変化
セイコー・エステート＆ディベロップメントの髙木社長もこう語っています。
「私たちは“マーケットイン”の発想を徹底しています。家賃相場、空室率、周辺の競合状況などを徹底調査した上で、最適な土地や建物を提案しています。」
その結果、銀行側も「この計画なら大丈夫」と評価。
永島様（会社員・アパート不動産投資家）の融資は一気に前進しました。
会社員から不動産投資家へ｜永島様が語る投資のリアル
不動産投資を始めたきっかけは職場の雑談
そもそも永島様（会社員・アパート不動産投資家）が不動産投資を始めたのは、職場の何気ない会話がきっかけでした。
「会社の若い同僚たちが楽しそうに不動産投資の話をしていて、自分もやってみたいと思ったんです。」
数千万円の借金を抱えた精神的プレッシャー
しかし、現実は甘くありませんでした。
契約金額の大きさに、精神的な重圧がのしかかります。
「高額の契約書に印鑑を押すとき、“もう後には引けない”という強烈なプレッシャーで、息が吸えないような過呼吸状態になったこともあります。」
「生活は何も変わらない」と気づいた瞬間
しかし、ふと気づいたことが永島様（会社員・アパート不動産投資家）を救いました。
「契約前と後で、実際の生活は何も変わっていなかったんです。通帳を見たら、家賃収入がしっかり入っていて、“うまくいっているんだ”と実感できました。」
それ以来、不動産投資に対する恐怖心は薄れたといいます。
建売から“土地仕入れ×新築”へ｜福岡の新築アパート投資の魅力
更地からアパートが完成するまでの楽しみ
永島様（会社員・アパート不動産投資家）が語る、新たな楽しみ。それは「更地から建物が完成する過程を見守ること」でした。
「建売の時は完成物件を買うだけでしたが、今回は更地から建物が立ち上がっていく様子を見られて感動しています。」
物件への愛着と管理意識の変化
自分で作り上げた物件だからこそ、愛着も強くなります。
「自分の物件だと思うと、やはり一番良い状態を保ちたいと思いますね。」
これは不動産投資家として非常に大きな心境の変化です。
銀行も評価する「土地から」投資の強み
土地仕入れから行うことで、物件の立地や仕様を自分でコントロールできる。
その結果、銀行からの融資評価が高まる のも、大きなメリットです。
永島様が描く5年後の投資計画と投資家へのメッセージ
5年で新たに5棟を目指すロードマップ
永島様（会社員・アパート不動産投資家）は、今後も着実に投資を続ける計画です。
「理想は1年に1棟ずつ増やして、5年後には5棟増やしたいですね。」
信頼できるパートナー選びの大切さ
その実現のために重要なのは「信頼できるパートナー」だと永島様（会社員・アパート不動産投資家）は語ります。
「一人でやるのは無理。信頼できる会社や人が支えてくれるからこそ、前に進めると思います。」
「約束を守れる人なら成功できる」投資家へのアドバイス
そして、これから始める人へのメッセージも忘れません。
「不動産投資は、何もしないで勝手にお金が入るわけではありません。でも普通の仕事に比べたら労力は少ないと思います。きちんと人との約束を守り、誠実に動ける方なら、必ず道は開けると思います。」
セイコー・エステート＆ディベロップメントの不動産投資サポートとは
永島様（会社員・アパート不動産投資家）の成功を支えたのが、セイコー・エステート＆ディベロップメント の伴走型サポートです。
- 「マーケットイン」の考えで、銀行も納得する投資計画を提案
- 融資資料は詳細かつ精度が高く、金融機関の評価が高い
- 幻冬舎ゴールドオンライン連動企画でも注目
- 楽待セミナーランキングで1位獲得の実績あり
福岡で 新築アパート一棟投資 を考えるなら、まずは無料相談やセミナーがおすすめです。
まとめ｜福岡で新築アパート一棟投資を成功させるためのポイント
- 赤字決算は融資にとって致命的。黒字化は必須
- マーケットイン の視点が銀行を動かす
- 土地仕入れからの投資は銀行評価が高く、成功確率も上がる
- 信頼できるパートナー選びが、投資を加速させるカギ
永島様（会社員・アパート不動産投資家）のストーリーは、福岡で不動産投資を考える方にとって大きなヒントになるはずです。
興味のある方は、ぜひセイコー・エステート＆ディベロップメントの 無料相談 や セミナー に参加してみてください。
銀行融資で評価される徹底したマーケティング調査に基づいた土地等の非公開情報は、セミナー参加者に優先的に提供しています。物件・土地は有限です。福岡の新築アパート一棟投資・不動産投資を検討されている方はお早めに。
不動産投資は「人」とマーケティング戦略
これまでの不動産投資は『物件力』が常識でした。建売で既存の中からお客様は選ばざるを得ませんでした。これではプロダクトアウトになります。弊社は、賃貸需要のある立地をマーケティングリサーチして、融資評価を得られるか？不動産投資がビジネスとして成り立つか？マーケティング戦略を軸にして、お客様の今と未来の資産形成を描き、土地の仕入れからお客様の新築アパート一棟不動産投資をサポートしています。
福岡で「不動産投資を始めてみたい」と考える読者の皆さまにとって、最初のステップは“学ぶ”ことです。
しかし、単なる情報収集だけでなく、“信頼できる伴走者を見つける”こともまた重要だと私たちは考えます。
この福岡投資ナビが、皆さまの資産形成のきっかけになることを願っています。
