福岡の新築RCマンション投資を完全攻略｜おすすめエリア・価格相場・利回り・融資戦略まで徹底解説

工場建設・倉庫建設・土地活用の計画において、補助金の活用は総投資額を30〜60％削減できる非常に重要な戦略で福岡市は人口増加・再開発・インバウンド需要の後押しを受け、全国でも数少ない“資産価値が落ちにくい都市”として注目を集めています。
その中でも新築RCマンション（鉄筋コンクリート造）は、耐久性・家賃維持力・売却価値の高さから、投資家に選ばれる代表的な物件タイプです。

しかし、
「どのエリアを選べば良いのか？」
「利回り4〜6％のどこが買いなのか？」
「新築RCの融資はどう組むべきか？」
といったポイントを誤ると、キャッシュフローが悪化し、複数棟への展開が難しくなります。

本記事では、

• 福岡の人気エリア（中央区・博多区・南区・東区ほか）の比較
• 新築RCに向いている間取り・設備
• 利回りライン別の投資判断
• 管理運営で入居率を高める方法
• 売却戦略（出口戦略）
• 1棟目から2棟目・3棟目へ進むための“成功する融資戦略”

まで、初めての方でも体系的に理解できる完全ガイドとしてまとめています。

福岡で長期の資産形成を実現したい方は、ぜひ本記事で“失敗しない判断軸”を手に入れてください。

福岡で“新築RCマンション投資”が選ばれている理由

福岡は、全国でも数少ない「人口増加×再開発×企業流入」が同時に進む成長都市です。
その結果、賃貸需要の底堅さ・家賃維持力・資産価値の安定性という3つが揃い、新築RCマンション（鉄筋コンクリート造）への投資価値が、全国トップクラスに位置しています。

RCマンションは構造上耐久性が高く、金融機関からの評価も高いため、
“長期安定運用が前提の不動産投資”との相性が極めてよい点も選ばれる理由です。

本章では、なぜ福岡で新築RCマンション投資が強いのか、エリア別のポテンシャルを含めて詳しく解説します。

福岡市が全国の投資家から注目される5つの理由

① 人口が増え続けている“数少ない都市”

日本の都市の多くが人口減少に苦しむ中、福岡市は全国主要都市で最も成長率が高い都市の一つです。
特に、20〜40代の若年層が多く、単身者・DINKSの流入が続くため、新築RCマンションの需要が安定しています。

• 転勤族
• IT企業・スタートアップ社員
• 医療従事者
  これらの層は家賃の支払い能力が高く、RC造の高品質物件を好む傾向があります。

② 福岡市内の再開発が加速（天神ビッグバン・博多コネクティッド）

「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」といった大規模再開発により、
駅前・中心市街地の価値は今後10年間でさらに上昇する可能性が高いと評価されています。

再開発エリアでは、
“働く人の増加 → 住む人の増加 → 賃貸需要増加”
という黄金サイクルが起こるため、新築RCマンションの空室リスクは極めて低くなります。

③ 若い働き手・単身者比率が高く、賃貸ニーズが強い

福岡市は全国で最も“若者比率が高い都市”と言われています。
単身者向け1K・1LDKの需要は常に強く、
築浅RCマンションは入居スピードが早いという特徴があります。

新しい生活スタイルに合わせて、

• 宅配ボックス
• ネット無料
• 防犯設備
  が整った新築RCは特に評価されます。

④ 空港が近くビジネスマン・外国人需要が強い

“空港まで10分”の都市構造は世界的にも珍しく、福岡はビジネス需要が非常に強い都市です。
外国人客や出張者など、賃貸需要が常に流動しているため、RCマンションの稼働率は安定しやすいと言えます。

⑤ 老朽化エリアが少なく、資産価値が落ちにくい

福岡は比較的新しい都市構造で、老朽化が進んだ木造密集エリアが少ない点も特徴です。
RC造の新築マンションは資産価値が20年〜30年維持されやすく、出口戦略にも強い投資商品となります。

主要エリア（区別）で見る新築RCマンションの投資ポテンシャル

福岡市は区ごとに稼働率・家賃相場・利回りが異なります。
ここでは、投資家から特に注目される主要5区の特徴をまとめます。

エリア	内容
中央区：家賃相場が最も高く、空室リスクが極めて低い	天神・薬院・赤坂といった、福岡の中心地を抱える区。 単身者・DINKS・法人契約など幅広い層に安定して人気があります。 資産価値の維持 売却時の高値 空室の少なさ すべてにおいて“王道の投資エリア”と言えます。
博多区：商業集積×新幹線×空港アクセスの鉄板エリア	博多駅周辺は、九州の玄関口として圧倒的な利便性を持ちます。 出張族・転勤族・企業の中間管理職・外国人など幅広い需要があり、1K・1LDK・コンパクト1DKなどのRC造マンションは非常に人気です。
南区：ファミリー層＋単身者の“両取り”がしやすいエリア	井尻・大橋といった駅を中心に、家賃相場と利便性のバランスがよく、利回りが安定しています。 大学も多く、若年層＋ファミリー層の両方が見込める点が強みです。
東区：利回りと人口規模のバランスが良く“穴場エリア”	香椎・箱崎エリアは人口規模が大きく、家賃相場が中央区・博多区より控えめで、利回りが出やすい傾向があります。 区分マンションから一棟RCまで幅広く選べます。
西区・早良区：学生需要・再開発で注目度上昇中	九大学研都市は学生需要が強く、空室リスクが低いエリアです。 また、室見・藤崎など七隈線沿いの駅は“家賃相場が上がり続けている”という特徴があります。

新築RCマンション（鉄筋コンクリート造）が投資で選ばれる理由

新築RCマンションは、長期安定運用を前提とした投資家から“圧倒的な支持”を受けています。
特に福岡のように人口増加が続く都市では、
“優良立地×RC造”の組み合わせが最も安定する投資モデルとされています。

RC造の構造的メリット（耐震・遮音・耐用年数・資産価値）

木造・S造との比較（耐震・耐火・遮音・資産価値）

RC造はコンクリートで建てるため、

• 耐震性能が高い
• 遮音性が強い
• 耐火性が高い
• 金融機関評価が高い
  という4つのメリットがあります。

特に遮音性は入居者満足度を大きく左右する要因で、“長期間住み続けてもらえる物件”に直結します。

修繕周期と長期修繕計画が組みやすい

RC造は耐用年数が47年と長く、長期修繕計画を組みやすいという強みがあります。
具体的には、

• 外壁補修
• 防水
• 給排水管
  などの修繕周期が長く、大規模修繕の予測がしやすいため、計画的運用が可能です。

銀行がRC造を好む理由（融資期間が長い）

RC造は構造耐久性が高いため、金融機関は長期融資を出しやすく、返済期間が長く取れる＝キャッシュフローが出しやすいという特徴があります。

これが、“1棟目 → 2棟目 → 3棟目と融資をつなげる投資家”にRC造が選ばれ続ける最大の理由です。

新築RCと中古RCのメリット・デメリット比較

新築RCのメリット	中古RCのメリット・デメリット
設備トラブルが少ない 建物賃料が高い 初期メンテが少なく運営が安定 法定耐用年数が長いため銀行評価が高い	中古RCは利回りが高い一方で、 修繕リスク 退去コスト 給排水管の老朽化 など、運用難易度は新築よりやや高めです。

沿線別の投資成功確率｜空港線・七隈線・JR鹿児島本線

沿線	内容
空港線：転勤族・ビジネスマンが多く賃貸需要が強い	天神〜姪浜エリアは単身者需要が非常に強く、稼働率が安定しています。
七隈線：延伸後に家賃上昇が続く“成長沿線”	博多まで地下鉄が直通したため、 駅徒歩圏の新築RCは今後も強い需要が続くと予測されています。
JR鹿児島本線：利便性×人口規模で最も安定する沿線	学生・社会人の通勤需要が幅広く、 利回りと稼働率のバランスが最もよいエリアです。

福岡の新築RCマンション投資におすすめのエリア＆物件タイプ

福岡で新築RCマンションを検討する際は、「エリア選び」×「物件タイプ」の相性が投資成績を大きく左右します。同じRC造であっても、駅距離・住民層・沿線・周辺施設の違いによって賃料・空室率・利回りが大きく変わるため、精度の高いエリア分析は不可欠です。

本章では、福岡市内の人気エリアの特徴から、需要が強い間取り・設備、そして区分マンションと一棟RCのどちらが投資に向いているかを詳しく解説します。

博多・天神・薬院など人気の駅近エリアの注目ポイント

福岡市で最も競争力が高いのは、博多・天神・薬院・赤坂・西新など、都市機能が集中する駅近エリアです。
これらの地域は家賃相場の高さ・入居スピード・売却時の値崩れのしにくさから、新築RCマンション投資との相性が抜群です。

以下、それぞれの分析ポイントを解説します。

① 家賃相場：福岡で最も高い“中央区・博多区”が主戦場

• 博多駅前（博多区）：1LDKで9.5〜12万円
• 天神・薬院（中央区）：1LDKで9〜12万円
• 西新（早良区）：1LDKで8〜10万円

家賃相場が高い＝収益性が高いだけでなく、
高属性の入居者が集まり、滞納・トラブルリスクが低い点も強みです。

② 需要層：転勤族・若手会社員・医療従事者・IT企業が中心

人気駅近エリアは以下の需要層が非常に濃い傾向があります：

• 博多：転勤族、出張族、管理職、ビジネスマン
• 天神：若手会社員、広告・IT系企業
• 薬院：クリエイター、医療従事者、DINKS
• 西新：学生＋若手社会人
• 大橋：単身者＋ファミリーのミックス

需要層が複数あるエリアは、景気変動にも強い＝安定した賃貸経営が可能です。

③ 利回り：駅近プレミアでも4〜5%台を維持

新築RCマンションの利回りは3～4%台が一般的ですが、
福岡の中心部は競争力が高いため、
駅徒歩5分以内なら4〜5%台を確保しやすい点が特徴です。

土地値が強いエリアは、利回りより“資産価値の安定性”を重視する投資家が増えています。

④ 入居スピード：募集開始から“1〜7日以内”で決まることも

中央区・博多区のRCマンションは、募集直後に申込みが入ることも珍しくありません。
これは、
「新築×RC造×駅近」で検索するユーザーが非常に多い
ためです。

入居スピードが早い＝空室ロスを最小化できることは、投資成績に大きな影響を与えます。

⑤ 売買データ：売却時に“値崩れしづらい”のが最大の武器

天神・薬院・博多駅周辺は、
“出口戦略に強いエリア” として県外投資家にも人気があります。

売却事例では、

• 築10年でも高値維持
• 表面利回りを下げずに売却可能
• 法人・個人どちらにも需要あり

といった特徴があり、新築RCの出口戦略のしやすさは全国でも上位ランクです。

福岡市内で需要の強い新築RCの間取り・設備とは？

福岡では、間取りや設備が入居率・賃料に直結します。
特に新築RCマンションでは、“入居者が何を求めているか”を正しく理解することが重要です。

区分マンションか一棟RCか？投資判断の比較

福岡の新築RCマンションの価格相場・家賃相場・利回りを徹底比較

福岡で新築RCマンションを検討する際、
「相場を知らずに買い進める」ことが最大のリスクです。
本章では、区別の価格相場から駅別の家賃相場、利回りライン別の投資判断まで、競合サイトにはない深度で比較分析していきます。

新築RCマンションの価格相場（区別）

エリア	内容
中央区：坪単価 230〜320万円前後	天神・薬院・赤坂は特に高く、土地値が強い＝資産価値が落ちにくいのが特徴です。
博多区：坪単価 200〜280万円前後	博多駅徒歩圏は常に高需要で、賃料維持力が非常に強いエリアです。
南区：坪単価 150〜200万円前後	大橋駅・井尻周辺は利便性が高く、利回りと価格のバランスが最も良いエリアです。

家賃相場と利回り比較（駅別）

駅別	内容
博多駅前（1LDK：9.5〜12万円）	入居スピードが最速。法人契約も多く安定。
天神・薬院（1LDK：9〜12万円）	若手ハイキャリア層からの人気が強く、長期入居が多い。
西新（1LDK：8〜10万円）	学生＋社会人で需要が広く、空室リスクが低い。
大橋（1LDK：7〜9万円）	利回りが出やすく、初心者向けエリア。
香椎（1LDK：7〜8.5万円）	東区の中で最も需要が強く、家賃も安定。

利回り4％・5％・6％ラインでみる投資判断フレームワーク

利回り	内容
利回り4％：資産価値・立地重視の“プレミア物件”	中央区・博多区の駅近RCが該当。 出口戦略が強く、売却益も狙えるゾーン。
利回り5％：収益性×安定性のバランスゾーン	南区・早良区・西区の人気駅徒歩圏はこのライン。
利回り6％：条件次第で“買い”になる高利回り物件	・駅距離が遠い ・周辺供給が多い など注意点はあるが、運営次第では大きなキャッシュフローが出る。

福岡の新築RCマンション投資シミュレーション

福岡で新築RCマンション投資を行う際には、「シミュレーションの精度」投資成績を大きく左右します。
特に新築RCは “長期運用前提の投資” のため、購入前に 家賃・ローン・運営費・修繕・税金・出口戦略 を総合的に把握することが重要です。

ここでは、福岡市内の標準的な新築RCマンション（1LDK・35㎡）を想定し、年間キャッシュフロー → 長期シナリオ → 最終判断チェックリストの順に、最もわかりやすく解説します。

年間キャッシュフロー試算

新築RCマンション投資の基本は、年間キャッシュフロー（年間手残り）を正確に把握することです。以下は、福岡市中央区・薬院エリアを想定したケーススタディです。

項目	内容
① 家賃収入の想定（1LDK：9万8,000円 / 月）	福岡市中央区・薬院エリアの新築1LDK（35㎡）の場合、月額家賃9.5万円〜12万円が相場です。 ここでは、 家賃：98,000円 × 12ヶ月 = 年間117万6,000円 として試算します。
② ローン返済額（フルローン or 頭金10〜20%）	長期融資（35年〜40年）を組むと、返済額は 月7.5〜8.5万円程度（物件価格3,500万円〜4,000万円） が一般的です。 仮に月8万円の返済とすると： 年間返済額：96万円
③ 管理費・共益費（入居者負担の有無で変動）	区分マンションの場合：月7,000〜10,000円 一棟RCの場合：管理委託費5〜8％が相場。 例：管理委託費 6% 家賃117万6,000円 × 6％ = 年間7万560円
④ 修繕積立金（新築の強みは“低コスト”）	新築のうちは修繕積立が低めで、月5,000〜7,000円が一般的。 例：月6,000円 年間：7万2,000円
⑤ 火災保険・地震保険（年間1〜2万円）	新築RCは耐震性が高いため、保険料は比較的低めです。 例：年間15,000円
⑥ 税金（固定資産税・都市計画税）	新築の軽減措置で、最初の3〜5年間は税金が低い場合があります。 例：年間10〜12万円

年間キャッシュフロー総まとめ

収入：117.6万円
支出：

• ローン返済：96万円
• 管理費：7万560円
• 修繕積立：7.2万円
• 保険：1.5万円
• 税金：11万円
  支出合計：122万円

年間キャッシュフロー：−4.4万円（ほぼトントン）

ポイント：新築RCの強みは、
「手残りではなく、長期の資産価値と低空室リスク」にあります。

さらに2棟目・3棟目につながる融資戦略としては、RC新築は非常に評価されやすいのが最大の魅力です。

出口戦略（10年・20年・30年）別シナリオ

新築RCマンション投資の成否は、出口戦略（売却）で決まります。
福岡の新築RCは「資産価値が落ちにくい」という特徴があり、評価が比較的安定しています。

“投資判断チェックリスト”で自分ごと化させる

以下は、投資判断の精度を上げるための最重要チェックポイントです。

福岡の新築RCマンション投資で入居率を高める管理・運営方法

福岡のRCマンションは、基本的に稼働率が高く安定しています。しかし、同じエリアでも管理・運営が悪いと空室が長期化するケースがあります。本章では、“入居率を最大化する5つの管理ノウハウ”と、退去後のコストを最小化する修繕戦略を解説します。

管理会社選びのポイント（質が差を生む）

管理品質は、入居率にも売却価格にも大きく影響します。

良い管理会社の見極めポイント

• 問い合わせへのレスが早い
• 空室改善案（家賃設定・設備追加）を提案してくれる
• 周辺家賃のデータを持っている
• 入居者トラブル対応が的確
• 退去時の原状回復を適正価格で実施してくれる

「管理品質が悪い＝空室が長期化＝売却価格が下がる」ため、管理会社選びは非常に重要な投資判断です。

運営改善で空室を防ぐ方法

① ターゲット設定（ペルソナ設計）	福岡の新築RCは、主に以下の層をターゲットにします： 若手社会人 医療従事者 20〜40代の女性 DINKS 転勤族 ターゲットに合わせた 家賃設定・内装・設備 が必須です。
② 設備改善（小さな投資で差が出る）	ネット無料 宅配ボックス スマートロック LED照明 浴室乾燥機 設備は「小さな投資で大きな差が出る」最重要ポイントです。
③ リフォーム（ミニリノベで価値UP）	築10年を超えると、 アクセントクロス 床材交換 キッチン水栓交換 などの小規模リフォームで入居率が大きく改善します。
④ 写真の撮り方（訴求力が段違い）	室内写真の質が高いと、 問い合わせ数が30〜60％増えることも珍しくありません。 広角レンズ 逆光を避ける 生活感を出さない モデルルーム化 プロカメラマンの撮影は費用対効果が高い施策です。
⑤ 賃料設定（強気すぎも弱気すぎもNG）	周辺相場を超える家賃設定は空室を生み、相場より下げすぎると収益を損ないます。 重要なのは、“ターゲットが許容する家賃帯”に設定すること。

退去後コストを下げる修繕戦略

修繕は“トラブルが起きる前に予防”が鉄則

RC造は耐久性が高いものの、給排水や設備は一定期間で劣化します。

以下の定期点検を行うことで、突然の高額修繕を避けることが可能です：

• 給排水管の定期点検
• 屋上防水のチェック
• 換気扇・給湯器の稼働チェック
• 小破損は早めに補修

退去後の負担を減らす最大のポイントは、“入居中に小さな劣化を早く見つけること”です。

福岡の収益物件売却・査定の基礎知識と成功事例

福岡の新築RCマンション投資では、購入時だけでなく「売却時の戦略」まで考えておくことが成功の絶対条件です。特に福岡市は人口増加が続き、投資家需要も強いため、正しいステップを踏めば売却で利益を伸ばすことができる市場です。

本章では、福岡で収益物件を売却する際のポイント、査定に必要な書類、そして実際の成功事例を解説します。

福岡市で売却を成功させるポイント

福岡市は全国的に見ても“売却しやすい都市”ですが、成功する人と失敗する人では大きな差があります。
以下のポイントを押さえることで、高値売却・短期売却のどちらも実現しやすくなります。

査定時に必要な書類一覧

査定をスムーズに行うためには、事前に以下の書類を揃えておくことが重要です。

収益物件の査定で必要な書類（チェックリスト）

• 登記簿謄本（全部事項証明書）
• 建築確認申請書・検査済証
• 間取り図・配置図
• 賃貸借契約書（入居者情報）
• 家賃台帳（1〜3年分）
• 固定資産税の納税通知書
• 管理会社との管理委託契約書
• 修繕記録・メンテナンス履歴

これらが揃っていると、査定額が安定し、買い手に安心感を与え、成約率が向上します。

売却成功事例（福岡市内）

事例	内容
事例①：中央区薬院｜新築RC → 9年後の売却で＋550万円の利益	購入価格：3,980万円 売却価格：4,530万円 9年間の家賃収入＋売却益で総利益が大幅に増加 管理が安定しており、家賃下落はわずか3% “薬院×築浅RC”は最強の出口戦略エリアであることを証明したケース。
事例②：博多駅前｜新築RC → 法人投資家が即買い	購入後5年で売却 賃貸需要が強く満室が継続 管理会社の質が高く、退去時のトラブルがゼロ 法人からの問い合わせが複数入り、高値売却が実現した典型例です。
事例③：南区大橋｜利回り重視で購入 → 7年後売却で高評価	賃料帯のバランスがよく、入居者の層が安定 駅近で空室期間が極端に短い 大規模修繕に備えた積立も評価され、高値売却へ

新築RCマンション投資で絶対に失敗しないための資金計画

福岡の新築RCマンション投資は、「資金計画 × 融資戦略」 が成功のカギを握ります。とくに複数棟の所有を目指す場合、1棟目の資金計画が“すべての未来を決める”と言っても過言ではありません。

本章では、福岡エリアで実際に活用されている投資ローンの種類から、金利・返済期間・自己資金の考え方、そして初心者が陥りやすい落とし穴までを解説します。

福岡エリアで使える投資ローンの種類

融資の種類	内容
① 地域金融機関の不動産投資ローン（長期・低金利）	福岡の地銀・信金は、RC造への融資に積極的です。 長期融資（30年〜40年） 金利1〜2%台 RC造への評価が高い 複数棟を目指す場合は、地銀・信金との相性が非常に重要です。
② メガバンク・準メガの投資ローン（属性次第で優遇）	高属性層（年収・金融資産） 職業（公務員・医師・大手企業） 勤続年数 これらが揃っている場合、メガバンクの優遇枠が使えるケースがあります。
③ ノンバンクの不動産投資ローン（スピード重視）	利回り重視エリア（東区・南区・郊外）では、 ノンバンクで 審査が早い 担保評価が柔軟 というメリットがあります。

金利・返済期間・自己資金の考え方

新築RCマンションでは以下の3つが最重要要素です。

項目	内容
① 金利：1〜2％台が一般的（RCは融資評価が高い）	福岡のRC新築は銀行評価が高いため、低金利で長期融資が通りやすいのが最大の強みです。
② 返済期間：30〜40年は珍しくない	返済期間が長いほど、キャッシュフローが安定し、融資が止まりにくくなるため、長期融資は大きなメリットです。
③ 自己資金：10〜20%が最も多い	自己資金を入れすぎると、2棟目・3棟目の展開スピードが鈍るため、バランスが重要です。

投資初心者がつまずく資金計画の落とし穴

成功者と失敗者の差が最も出るポイントです。

項目	内容
① 「1棟目だけ」の目線で買ってしまう	これが最も多い失敗です。 2棟目以降を見越して、“銀行評価が継続する物件”を選ぶことが必要です。
② 自己資金を入れすぎて手元資金が枯れる	自己資金を多く入れると、融資額は伸びますが、次の投資の余力がなくなります。
③ 返済期間を短く設定してしまう	短期返済は月々の返済額が増え、キャッシュフローが悪化 → 融資が通りにくくなるという悪循環につながります。
④ “金利だけ”で銀行を選んでしまう	最も重要なのは、「長期的に融資を出してくれる銀行かどうか」です。

福岡の新築RCマンション投資で資産形成に成功するためのまとめ

福岡の新築RCマンション投資は、「エリア選び × 物件の質 × 融資戦略 × 運営力 × 出口戦略」 の5つを揃えることで、長期にわたって安定した資産形成が可能になります。

ここでは、これまでの解説を踏まえ、投資家が抑えるべき成功ポイントを体系的にまとめました。

どのエリアが最適か（成功確率が高い5大エリア）

福岡市内で最も投資効果が高いのは、以下5エリアです。

エリア	内容
中央区（天神・薬院）：家賃維持力×資産価値 最強エリア	家賃相場が高い 賃貸需要が強い 空室リスクが極めて低い 築10年後の売却価値も高い “鉄板の投資エリア”として長期安定運用に最適。
博多区（博多駅周辺）：法人需要と転勤需要が圧倒的	出張族・管理職・外国人ビジネス客が多い 1LDKの入居スピードが最速 売却時も購入希望者が多い
南区（大橋・井尻）：利回りと安定性のバランスが優秀	ファミリー層＋単身者の両取りが可能 家賃が安定し、満室が続きやすい
東区（香椎・千早）：利回り重視の“穴場”エリア	広い人口ボリューム 中心部よりも利回りが高い 区分・一棟どちらも狙える
早良区・西区（西新〜藤崎）：学生・社会人の需要が強い	九大生＋若手社会人のダブル需要 築年数が多少経っても稼働率が高い

どんな物件を選ぶべきか（新築RCで成功する条件）

福岡の新築RCマンションで失敗しないポイントは明確です。

項目	内容
① 駅徒歩10分以内の“生活利便性の高いエリア”	利便性が高いほど、家賃維持・入居スピード・高値売却 すべてが安定します。
② 1LDK（30〜40㎡）の競争力が最も高い	長期入居 高属性の入居者 売却時も人気 福岡の新築RCで最も安定する間取りです。
③ 必須設備：オートロック・宅配ボックス・ネット無料	これらが揃っていない物件は“候補から外す”のが鉄則です。

どの利回りラインなら買いなのか（投資判断の最終基準）

福岡の新築RCで重要なのは、利回りだけで判断しないこと。

利回りライン	内容
利回り4％ライン：出口戦略最強	中央区・博多区の駅近 “高値売却”が狙えるゾーン
利回り5％ライン：収益性と安定性のバランス最適	南区、大橋、西新 新築RCとして最も現実的な成功ライン
利回り6％ライン：リスクの見極めが必要	駅距離・周辺供給の確認必須 運営力で差が出る

運営・管理で注意すべき点（空室ロスをゼロにする）

投資の成否は、物件購入よりも運営次第で大きく変わります。

管理会社の質が“入居率の90%を決める”	空室改善案を提案してくれるか 写真撮影・募集ページのクオリティ 退去立ち会い・原状回復の適正化
賃料設定は“強気すぎず弱気すぎず”が最適	周辺相場を超える家賃設定は、空室期間が延びるだけです。
ミニリノベ（アクセントクロス・照明）は費用対効果◎	築10年を超えると、ちょっとした工夫で入居率が大きく改善します。

売却戦略まで踏まえた“出口確定型投資”が重要

不動産投資は、買う時よりも売る時の方が数字が大きく動きます。

① 売却需要があるエリアか？（中央区・博多区は最強）	買い手が多い物件は、当然ながら売却も強い。
② 築10年・20年で修繕計画が明確か？	修繕履歴が整っているだけで、査定額が大幅に上がります。
③ 売却前に“満室状態”を保つ	満室の物件＝優良物件 と評価され、高値売却につながります。

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