福岡でアパート経営・不動産投資を考えている方へ。
収益性の高い新築アパートを建てるには、投資視点を持った“工務店選び”が成否を分けます。
本記事では、福岡エリアで実践されている土地仕入れ・融資戦略・建築・管理までを一体化した“収益物件プロデュース”の成功法則を解説。
さらに、5年で10棟を達成した実践投資家のリアルな成功例や、信頼できる工務店のチェックポイントも詳しくご紹介します。
高木 政利（たかぎ まさとし）
株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント 代表取締役
福岡の不動産投資・アパート経営の専門家
福岡市を拠点に、不動産投資の企画・建築・資産形成支援を手がける「株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント」代表。一棟アパートの新築・土地活用・空室対策・創業融資支援に精通し、福岡エリアの実需と投資ニーズを熟知したプロフェッショナル。これまでに数十件以上の投資用不動産の設計・建築・収益改善を手がけ、多くの個人投資家や経営者から信頼を得ている。
「福岡で堅実な不動産投資をしたい方に、現場視点でリアルな情報を届けたい」という想いから、『福岡投資ナビ』を運営。
なぜ今、福岡で「アパート建築対応の工務店」が注目されているのか？
福岡で不動産投資を始める方が増える中、“建てて運用する”戦略として注目されているのが新築アパート一棟投資です。その際に欠かせないのが、投資目線で対応できる工務店選びです。
建売ではなく、土地の仕入れから建築・融資・利回り設計まで見据えた“収益物件プロデュース”ができるかどうかで、将来の収益が大きく変わります。
なぜ「建売」ではなく「建築」なのか？利回りと自由度の差
建売アパートでは利回りや間取りに限界があります。
すでに完成済みの物件は、すべてが“既製品”として提供されており、土地の選定や建築コストの調整、間取り・仕様の最適化などに投資家側の意見を反映する余地がほとんどありません。
一方、土地から仕入れて建築する場合は、家賃設定と支出（建築費・融資条件）を自分でコントロールできるため、利回りを高く設計しやすくなります。
- 自由設計により入居者ニーズに合った間取り設計が可能
- 不要な設備コストを削減でき、イニシャルコストを最適化
- 税務戦略・減価償却設計も視野に入れられる
土地仕入れ＋建築で利回り改善を狙える福岡の不動産事情
福岡市は政令指定都市の中でも、人口増加率が高く、住宅需要が安定しているエリアです。
特に福岡市郊外は、家賃相場と土地価格のバランスが良く、投資効率の高い物件設計が可能です。
たとえば、福岡市中心部で1億6000万円の物件を購入しようとした場合、頭金として20％（3,200万円）以上の自己資金を要求されるケースもあります。
しかし郊外の土地を仕入れて建築する場合、融資割合が高く、返済リスクも分散できる構造が組めるため、自己資金の少ない会社員・サラリーマン投資家にも現実的な選択肢となっています。
工務店選びで収益の成否が分かれる3つの理由
工務店を“価格”だけで選んでしまうと、不動産投資は簡単に失敗します。
なぜなら、不動産投資では「建てる」こと自体がゴールではなく、「運用して利益を出す」ことが目的だからです。
以下の3点に対応できる工務店でなければ、期待した利回りは実現できません。
① 投資用アパートの建築実績と理解があるか
収益物件の施工実績がない工務店は、見た目や住宅性能ばかりにこだわるケースが多く、コストバランスが悪くなりがちです。
一方、投資家向けのアパート建築に慣れている会社は、入居ニーズに合った間取りと仕様で“空室対策”にも強い設計をしてくれます。
② 融資戦略や土地選定にも関与できるか
優れた工務店は、単なる「建築請負業者」ではなく、融資審査を見据えた事業計画づくりや土地の選定にも伴走します。
銀行が評価するポイントを理解しており、一棟目から二棟目・三棟目へと融資をスムーズにつなげる視点を持っています。
③ アフター管理・修繕・出口までを考慮しているか
工務店によっては「建てたら終わり」という体制も少なくありません。
一方で、長期修繕・入居者管理・売却出口戦略まで一貫してサポートできる体制を持つ工務店であれば、オーナーとしての安心感が格段に違います。
不動産投資の本質は“建てること”ではなく、“回収すること”です。私たちは、投資家の利回りを最大化するために、土地の目利き、融資の戦略、収支シミュレーション、そして施工品質までを一体化した“伴走型支援”を提供しています。1棟目から成功させたい方には、ぜひセミナーでお会いしたいですね。
セミナーのご案内｜一棟目から成功する「新築アパート投資×融資戦略」セミナー開催中！
福岡での不動産投資を真剣に考えるなら、まずは情報収集が第一歩です。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、実践投資家と代表高木が登壇する無料セミナーを定期開催中。参加者限定で、土地選定～建築～融資戦略までを個別にアドバイスしています。
失敗しない「アパート建築の工務店選び」5つのチェックポイント
福岡でアパート建築を考えるなら、工務店選びは“価格”や“立地”だけで判断してはいけません。
本当に重要なのは、その工務店が不動産投資に対する理解を持ち、収益を最大化するためのパートナーになれるかどうかです。
ここでは、アパート建築で失敗しないために確認すべき5つの重要なチェックポイントをご紹介します。
① アパート建築の実績があるか？
まず大前提として確認したいのが、**「投資用アパート建築の実績があるかどうか」**です。
住宅建築と投資用アパート建築では、目的も設計思想もまったく異なります。
入居率・利回り・減価償却・融資条件・管理のしやすさ…これらを理解していない工務店に任せると、完成後の収益が大きくブレることになります。
過去に複数棟のアパート施工実績がある会社か、具体的な事例を提示できる会社を選びましょう。
② 土地活用・設計・施工の一体提案ができるか？
ただ建てるだけの工務店では、収益性の高い投資用アパートは実現できません。
重要なのは、「土地活用・プラン設計・施工」が連携して一体化されているかです。
例えば、土地の広さ・形状に対して最も効率的な間取り（＝最大家賃収入）を実現できる提案がなければ、本来得られたはずの収益を逃してしまうリスクがあります。
特に福岡の郊外では、土地価格を抑えて利回りを高めるチャンスが多く、建築との連携が鍵となります。
③ 融資や事業計画に理解があるか？
収益物件に対する銀行融資の仕組みを理解しているかどうかは、非常に重要です。
単に「建築費の見積もりを出すだけ」ではなく、金融機関が好む資料の構成や見せ方、返済比率・空室リスクへの配慮を提案できる工務店であれば、一棟目の融資承認率が格段に変わります。
また、セイコー・エステートが開催しているセミナーでは、一棟目から二棟目・三棟目へと“融資をつなげていく戦略”も解説されています。
「一棟建てて終わり」ではなく、事業として拡大できる計画設計ができるかもチェックポイントです。
④ 長期的なメンテナンス・管理体制を構築できるか？
アパート経営は、建ててからが本番です。
だからこそ、長期にわたるメンテナンス体制や管理支援の仕組みが整っているかどうかも重要なポイントです。
「建てて終わり」「引き渡しで終わり」というスタンスの工務店では、後々のトラブル対応や修繕コストに悩まされるリスクがあります。
賃貸経営を見据えた管理導線（点検・清掃・修繕計画）まで設計段階から相談できる体制が整っているか確認しましょう。
⑤ 投資家目線で相談に乗れる担当者がいるか？
最後に見逃せないのが、**“どんな担当者がついてくれるか”**という点です。
建築の知識があっても、投資家の視点や悩みに共感できるかどうかで、提案の質が大きく変わります。
- 自己資金が少ない方でも可能な設計
- 銀行評価を上げるプラン構成
- 節税や出口戦略を見据えた建築内容
こうした“投資家としての成功を一緒に考えてくれる”工務店担当者こそ、本当の意味でのパートナーです。
「工務店選びの段階でアパート経営の8割が決まる」
といっても過言ではありません。
私たちは“建てて終わり”ではなく、“利回りを実現する建築”を目的に、土地選定・プラン設計・融資戦略を総合的に支援しています。
1棟目を成功させることが、2棟目・3棟目へのステップになります。まずはセミナーで、成功の流れをつかんでみてください。
福岡で新築アパート投資を検討中の方に向けて、土地仕入れ〜融資〜建築まで一気通貫で解説する無料セミナーを定期開催中です。
「どの工務店に依頼すればいいかわからない」「一棟目で失敗したくない」という方にこそ、実践者の事例や融資の具体戦略が聞けるチャンスです。
【投資用物件対応】福岡でおすすめの工務店・建築会社
不動産投資で成功するためには、「建てて終わり」ではなく「収益を出し続けられる建物」をつくるパートナー選びが不可欠です。
福岡には多数の工務店や建築会社がありますが、投資用物件――特にアパートや店舗、事務所、オフィスビルなどの収益物件に精通した工務店は限られます。
ここでは、新築アパート一棟建築を中心に、利回りシミュレーションからリノベーションまで対応できる信頼の工務店・建築会社として、セイコー・エステート＆ディベロップメントをご紹介します。
新築アパート一棟建築に対応できる会社
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、新築アパート一棟建築に特化した建築プロデュース会社です。
土地の仕入れ段階から、“投資に適した立地と間取り”を見極めた設計を行い、賃貸需要・家賃相場・施工費を最適に調整するノウハウを持っています。
土地を仕入れてオリジナルのアパートを建てたい
利回りを高めるための設計・仕様の工夫を知りたい
住宅建築とは違う視点で投資目線のアドバイスが欲しい
また、一棟目の建築を成功させることで、銀行評価を高めて二棟目・三棟目へとつなげる融資戦略にも対応しています。
利回りシミュレーションとセットで提案できる会社
多くの工務店は、建物の見積もりを出すだけですが、セイコー・エステートでは投資家が本当に必要としている「利回りシミュレーション」までを含めて提案します。
- 家賃相場から逆算したプランニング
- 建築費・融資条件・表面利回り・実質利回りの算出
- 修繕費・税金・空室率などを反映した長期収支計画
これらの“投資家目線の数値管理”を含めた提案ができる点が、他の工務店との決定的な違いです。
「建てる前から出口までを見据えたプラン提案があると、安心して決断できました。」
実際に5年で10棟のアパート経営を実現した投資家K.S.氏の声も、こうした伴走型支援によって実現しています。
アパートだけでなく、店舗・事務所・オフィスビル・リノベにも対応可能な会社
セイコー・エステートの強みは、“収益物件全般”に対応できる建築体制を持っている点です。
- 飲食店や物販店向けの店舗設計・施工
- テナント対応のオフィスビルや複合施設の開発
- 中古マンションや事務所物件の収益化を狙ったリノベーション
「空き物件を活用して収益化したい」「狭小地に複合物件を建てたい」「遊休資産を店舗に転用したい」など、不動産活用を多角的に支援できる建築会社は希少です。
これらをワンストップで提案・実行できるのがセイコー・エステートの大きな魅力です。
「“建てて終わり”ではなく“稼げる物件を創る”のが我々の使命です。」
賃貸需要や銀行評価、収支の最適化までを考慮しながら、1棟目の成功を土台に2棟目・3棟目と“融資をつなげていく流れ”を支援します。
店舗やオフィスなど収益化の難しい物件も、“ビジネスとして成立する構造”を設計段階から提案しています。
福岡で収益物件の建築を検討している方に向けて、土地仕入れ・融資・設計・建築までをワンストップで解説する無料セミナーを定期開催中です。一棟目の成功から、“融資をつなげて資産を増やす”戦略を学びたい方におすすめです。
セイコー・エステート＆ディベロップメントの「収益物件プロデュース」とは？
福岡でアパート経営や収益物件を始めたいと考えたとき、「どこに相談すればいいのか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、そんな投資初心者から経験者までを支援する“収益物件プロデュース”に特化した不動産会社・建築会社”です。
土地探しから融資支援、設計・建築・管理までを一貫してサポートする体制により、「建てて終わり」ではなく「儲かる仕組みづくり」までプロデュースできるのが最大の特徴です。
土地の仕入れから融資支援、建築・管理までワンストップ
多くの不動産業者や工務店は、「土地だけ」「建築だけ」「管理だけ」など、業務が分断されており、投資家側が全体を調整しなければなりません。
一方で、セイコー・エステートでは“土地の仕入れ”から始まり、融資戦略・収支計画・設計・施工・管理体制の構築までをワンストップで提供。
だからこそ、投資家の目線で「一棟目を成功させる流れ」が組めるのです。
ワンストップのメリット
- 収益を最大化できる立地と間取りの提案
- 融資審査を見据えた建築計画とスキーム設計
- 建てたあとの空室対策・メンテナンス体制までカバー
なぜ不動産投資家が選ぶのか？｜収益改善・節税・相続対策
セイコー・エステートが支持される理由のひとつが、「投資家視点に立った総合的な提案力」です。
たとえば、
- 「表面利回りだけでなく、実質収支に基づいた設計」
- 「所得や法人スキームに合わせた節税提案」
- 「将来的な相続や法人化まで視野に入れた長期戦略」
こうした“運用後のことまで考えた収益不動産戦略”を提案できるのは、全国でも稀有な存在です。
収益不動産は建てて終わりではなく、どう回収し、どう資産を増やし、どう次の一手へつなげるかが肝心。その全体設計ができるのがセイコー・エステートの強みです。
実践者が語る！数年で新築アパート3棟達成のアパートオーナーの成功例
「自己資金が少なくても、正しい戦略とパートナーがいれば不動産投資は拡大できる」
これは、実際にセイコー・エステートの支援で新築アパートを建てた会社員投資家・A.H.さんの実体験です。
A.H.さんは、セイコー・エステートと出会い、“収益物件をゼロから建てる戦略”に転換。
そこからは、
- 土地選びのサポート
- 融資条件に合わせた利回りシミュレーション
- 長期視点での建築プラン
という流れで、一棟目から成功を収め、金融機関からの信頼を積み上げて次々と融資を引き出していきました。
「初めての一棟目で“資産をつくる感覚”を実感できたことで、不動産投資に自信が持てました。自分だけで進めていたら、10棟なんて夢の話だったと思います。」
「収益物件は“買う”のではなく、“つくる”時代です。」
表面的な利回りではなく、“投資戦略に沿った一棟”をプロデュースすることこそ、不動産投資の本質だと考えています。
一棟目の成功が、次の投資チャンスと信用を引き寄せます。
まずはセミナーで、あなたの理想に沿った投資戦略を見つけてみませんか？
セイコー・エステートでは、福岡で不動産投資を考える方へ向けた無料セミナーを定期開催中です。
このセミナーでは、土地選び・融資戦略・建築・管理まで一貫した“投資家目線の成功ステップ”を学ぶことができます。特に、一棟目を成功させて二棟目・三棟目へとスムーズに融資をつなげていきたい方にとって、有益な情報が満載です。
まとめ｜福岡でアパート建築を成功させたいなら、まずは“工務店選び”から
福岡で不動産投資をスタートするにあたって、「建築する」という選択肢を取る方が増えています。
その中でも、一棟目から“収益が出るアパート”を建てるためには、信頼できる工務店の存在が不可欠です。
なぜなら、工務店選びこそが、土地選定・設計・融資・建築・管理すべての質を左右する“起点”になるからです。
「紹介された工務店に任せる」ではもう遅い
多くの人が不動産会社や仲介業者から**「この工務店がおすすめです」と紹介され、そのまま流れで建築を進めてしまいます。
しかし、それでは“収益の最大化”どころか、投資の失敗リスクすら高まる可能性**があります。
重要なのは、あなた自身が“目的に合った工務店を自ら選ぶ”ことです。
- 利回り重視の設計ができるか
- 融資戦略を理解しているか
- 2棟目・3棟目へつなげる視点があるか
こうした視点を持った工務店を選ぶことが、アパート建築成功の第一歩になります。
収益物件のプロと一緒に一棟目を成功させるには？
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、単なる“建築”ではなく、“一棟目を成功させるプロセス全体”をプロデュースしています。
- 土地の仕入れから間取り設計、融資戦略の立案
- 銀行評価を踏まえた利回りシミュレーション
- 収益安定化に向けた管理・運用設計
特に、「一棟目で金融機関の信頼を獲得し、2棟目・3棟目へとスムーズに融資をつなぐ戦略」には、多くの実践者から高い評価を受けています。
無料セミナー・個別相談はこちらから
もしあなたが今、
「アパート経営を始めたいけど、何から始めれば良いかわからない」
「土地も工務店も融資も、すべてが初めてで不安」
という状態であれば、まずは情報収集の一歩として、無料セミナーや個別相談を活用してみてください。
セイコー・エステートでは、福岡で不動産投資を検討している方のために、土地仕入れから建築・融資戦略までを網羅的に解説するセミナーを開催中です。
すでに5年で10棟を達成した実践投資家のリアルな体験談もお聞きいただけます。
「最初の一棟目で、“資産形成の軌道”に乗れるかどうかが決まります。」
私たちは、福岡で本当に成功するための不動産投資戦略を、土地・融資・建築・管理のすべてから一緒に設計しています。
“選ばれる工務店”を選ぶことが、あなたの未来の資産づくりを左右します。
ぜひ、セミナーでその第一歩を踏み出してください。
【写真で見る】福岡の新築アパート完成までのリアルなステップ
STEP1：更地の確認と購入判断 1カ月目
更地状態（福岡市南区） 地盤・周辺道路・日当たりなどを現地確認。成功する新築アパート投資の起点は、確かな土地選定から始まります。
STEP2：間取り設計・建築プラン策定
設計図と打ち合わせ風景 福岡エリアの入居者ニーズを反映したロフト付き1Kなど、エリア特性に応じたプランニングが大切です。
STEP3：基礎・上棟工事 2ヶ月目～4カ月目
基礎・構造工事中の写真 長期的な安全性と保全コストの削減につながる重要な施工工程。職人の腕が光るステージです。
STEP4：内装・設備工事 5カ月目～7カ月目
若年層の入居者に好まれる清潔感・使いやすさを追求した設備導入で、長期入居を実現します。
STEP5：完成・引き渡し 8カ月目
完成後の外観・内観写真 完成後の即入居対応が可能なよう、施工・管理部門と連携してスピーディーな仕上げを実施。
完成までの各ステップは、見えない”安心”を可視化する工程です。現地での確認・丁寧な施工・設計の工夫、それぞれが投資価値を高める鍵になります。実際の現場で培ったノウハウをご体験ください。
