福岡で銀行融資を活用しながら新築アパート一棟投資を進める場合、重要なのは「一棟目を買えるか」だけではありません。
一棟目を購入した後の借入、返済、保有資産、物件の評価などを踏まえ、二棟目・三棟目の融資まで考えて投資計画を組み立てることが重要です。
2026年8月29日（土）11時から開催する無料セミナーでは、福岡発の投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」の取り組みや実際の投資家支援事例をもとに、土地選定・建築・収支・銀行融資評価を一体で考える「次につながる不動産投資」について解説します。
高木 政利（たかぎ まさとし）
株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント 代表取締役
福岡の不動産投資・アパート経営の専門家
福岡市を拠点に、不動産投資の企画・建築・資産形成支援を手がける「株式会社セイコーエステート＆ディベロップメント」代表。一棟アパートの新築・土地活用・空室対策・創業融資支援に精通し、福岡エリアの実需と投資ニーズを熟知したプロフェッショナル。これまでに数十件以上の投資用不動産の設計・建築・収益改善を手がけ、多くの個人投資家や経営者から信頼を得ている。
「福岡で堅実な不動産投資をしたい方に、現場視点でリアルな情報を届けたい」という想いから、『福岡投資ナビ』を運営。
金利・土地価格・建築費が気になる今、福岡で不動産投資をどう進める？
「福岡で不動産投資を始めたいけれど、今からでも大丈夫なのだろうか」
「土地や新築アパートの価格が高くなっているのが気になる」
「銀行融資を受けられるのか分からない」
「一棟目を買ったあと、二棟目にも進めるのだろうか」
これから不動産投資を考えている方の中には、このような不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
確かに、不動産投資では土地価格や建築費、金利、想定家賃など、さまざまな条件を確認する必要があります。
しかし、「不動産投資が厳しくなったから、もうできない」と単純に考える必要はありません。
重要なのは、今の市場環境の中で、どのような土地・建物・事業計画なら投資として検討できるのかを、一つずつ確認していくことです。
そこで株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、2026年8月29日（土）11時から、
「銀行融資評価目線で進める、次につながる不動産投資」をテーマとした無料セミナーを開催します。
一棟目の物件選びは、二棟目・三棟目にも関係する
不動産投資を始める際、多くの方が最初に確認するのは、
・物件価格
・表面利回り
・家賃収入
・駅からの距離
・築年数
・融資が受けられるか
といった条件ではないでしょうか。
もちろん、これらも重要です。
しかし、銀行融資を活用して不動産資産を増やしていきたいのであれば、もう一つ考えておきたいことがあります。
それが、「この一棟を持ったあと、次の融資につながるのか？」という視点です。
一棟目を購入すれば、
資産が増えます。
同時に借入も増えます。
家賃収入が発生する一方、毎月の返済も始まります。
つまり、一棟目の購入によって投資家自身の資産・負債状況は変わります。
だからこそ、「今回融資が出るか」だけではなく、「購入後、銀行からどのように評価される状態になるのか」まで考えて一棟目を選ぶことが重要なのです。
「買える物件」と「次につながる物件」は同じとは限らない
例えば、
「金融機関から融資が出たから買う」
「価格が手頃だから買う」
「表面利回りが高いから買う」
という判断だけで物件を選んだとします。
一棟目を購入するという目的だけなら、それで前へ進めるケースもあります。
しかし、一棟目→二棟目→三棟目と不動産資産を増やすことを目指すのであれば、
土地
建物
収益
返済
借入残高
融資期間
保有資産
まで含めて考える必要があります。
セイコー・エステート＆ディベロップメントが大切にしているのは、
「今買える物件」ではなく、「次の投資まで考えた一棟」という考え方です。
実際に「融資が進まない」経験をした投資家も
当社へ相談いただく投資家の中には、最初から順調に不動産投資を進められた方ばかりではありません。
他社から物件を紹介され、銀行へ相談したものの、
「融資が思うように進まなかった」
という経験を持つ会社員投資家の方もいます。
そのような場合、単純に別の物件を探すだけではなく、
・どの土地を選ぶのか
・その地域に賃貸需要があるのか
・どのような建物を計画するのか
・家賃はいくらを想定できるのか
・総事業費はいくらになるのか
・返済後にどの程度の収支になるのか
・銀行へどのように事業計画を説明するのか
まで整理する必要があります。
実際の投資家との取り組みでも、
「紹介された物件を銀行へ持っていく」という考え方から、
「銀行融資評価や事業収支を考えながら、土地から投資計画をつくる」
という方法へ切り替えて、新築アパート一棟投資を進めてきた事例があります。
なぜ「土地から新築アパート一棟投資」なのか？
新築アパート投資というと、「完成した新築アパートを購入する」イメージを持つ方もいるかもしれません。しかし、セイコー・エステート＆ディベロップメントが提案する方法は少し異なります。
土地から投資計画をつくります。
土地を探し、その地域の賃貸需要を調べ、どのような入居者が想定されるのかを考え、建物を企画し、建築費と想定家賃を確認し、事業収支を組み立て、銀行融資を検討する。
つまり、
土地を買う → 建物を建てる だけではありません。
土地 × 賃貸市場 × 建築 × 収支 × 銀行融資を、一つの不動産投資として考えます。
福岡発・新築アパートブランド「LEGENDE」とは？
こうした不動産投資の考え方を体系化したのが、セイコー・エステート＆ディベロップメントが展開する、LEGENDE（レゲンデ）です。
LEGENDEは、単に完成した新築アパートにつけるブランド名ではありません。
土地選定→賃貸市場調査→建築企画→事業収支→銀行融資相談→設計・施工→賃貸管理会社との連携→次の不動産投資へ
までを一つの投資計画として考えます。
目指しているのは、「一棟販売して終わり」ではなく、「一棟目を、その次の投資へつなげること」です。
福岡市中心部だけが、不動産投資の選択肢ではない
福岡で不動産投資というと、
「博多駅周辺」
「福岡市中央区」
「天神」
などをイメージする方も多いでしょう。
しかし、不動産投資では、知名度だけで土地を判断するわけではありません。
重要なのは、
・誰がその地域で働いているのか
・誰が暮らしているのか
・どのような賃貸住宅が求められているのか
・土地価格はいくらか
・建築費はいくらか
・想定賃料はいくらか
・全体として事業が成立するか
です。
土地価格が高い有名エリアだけを探すのではなく、「投資として成立する土地はどこなのか」という視点で福岡県内を見ていく。これも、今回のセミナーでお伝えしたい重要なポイントです。
8月29日のセミナーで学べる6つのこと
① なぜ不動産投資は二棟目・三棟目で止まることがあるのか
一棟目を購入できても、次の銀行融資が思うように進まなくなる理由について考えます。
② 銀行は不動産の何を見ているのか
土地、建物、収益、借入、返済など、銀行融資評価を考える際に確認しておきたいポイントを解説します。
③ 区分マンション・中古・新築一棟をどう考えるのか
「どれが絶対に正しい」という話ではなく、将来の投資目標から逆算した物件選びについて考えます。
④ なぜ土地から新築アパートを企画するのか
土地・建築・家賃・収支を一体で考える、新築アパート一棟投資の考え方をご紹介します。
⑤ 福岡で投資として成立する土地をどう探すのか
福岡市中心部だけに限定せず、賃貸需要・土地価格・建築費などから投資エリアを考える方法を解説します。
⑥ 一棟目を二棟目・三棟目へどうつなげるのか
「今回の一棟」だけではなく、その先の資産形成から逆算する不動産投資についてお話しします。
こんな方におすすめです
今回のセミナーは、
これから一棟目を始める方にも、すでに不動産を所有している方にも参加いただきたい内容です。
・福岡で不動産投資を始めたい
・会社員、公務員、医師、士業、経営者として資産形成を考えている
・新築アパート一棟投資に興味がある
・区分マンションと一棟アパートで迷っている
・銀行融資を利用した不動産投資について知りたい
・一棟目の物件選びを慎重に進めたい
・すでに不動産を保有し、二棟目を考えている
・他社で融資が思うように進まなかった
・福岡市以外の投資エリアにも興味がある
・将来的に複数棟を保有したい
一つでも当てはまる方は、ぜひご参加ください。
セミナー開催概要
福岡で始める新築アパート一棟投資。LEGENDE（レゲンデ）～銀行融資評価目線で進める「次につながる不動産投資」
開催日時 2026年8月29日（土）11:00～
参加費 無料
講師 株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役 髙木政利
「今から不動産投資を始めても大丈夫ですか？」
最近、このようなご相談をいただくことがあります。土地価格や建築費、金利など、不動産投資を取り巻く環境が変わっている以上、どんな物件でも買えばよいとは私たちも考えていません。
しかし、
環境が変わったから不動産投資ができないのではなく、環境が変わったからこそ、投資判断の基準を変える必要がある
と考えています。
私たちが投資家の皆様と一緒に考えているのは、
「この一棟を買えるか」
だけではありません。
その物件を買ったあと、
銀行からどのように評価されるのか。
二棟目に進めるのか。
三棟目に進めるのか。
将来的にどのような資産をつくりたいのか。
そこから逆算して、土地、建物、事業計画、銀行融資を考えます。
今回のセミナーでは、実際に投資家の皆様と取り組んできた事例も交えながら、
私たちが考える「次につながる不動産投資」
をできるだけ分かりやすくお伝えします。
これから一棟目を考えている方も、すでに物件をお持ちの方も、ぜひご参加ください。
「買える物件」を探す前に、「その次」まで考えてみませんか？
不動産投資は、一棟買ったら終わりではありません。
一棟目から二棟目へ。
二棟目から三棟目へ。
その先の資産形成へ。
銀行融資を活用しながら不動産投資を続けたいのであれば、「今回融資が出るのか」だけではなく、「購入後、次の融資につながるのか」まで考えることが重要です。
2026年8月29日の無料セミナーでは、福岡で始める新築アパート一棟投資を題材に、その考え方を詳しく解説します。
8月29日 無料不動産投資セミナー
銀行融資評価目線で進める「次につながる不動産投資」
▶ セミナー詳細・お申し込み
https://seikoed.co.jp/seminar/
投資用新築アパート「LEGENDE」
土地選定から建築、事業計画、銀行融資相談、完成後、次の投資まで。
▶ LEGENDEについて詳しく見る
https://seikoed.co.jp/service/legende/
自分の場合はどうなる？無料相談
「自分の年収や自己資金で検討できるのか」
「すでに物件を持っているが、次の一棟を相談したい」
「福岡で土地から新築アパート投資を検討したい」
という方は、個別相談もご利用ください。
▶ セイコー・エステート＆ディベロップメントへ相談する
https://seikoed.co.jp/contact/
※不動産投資には、空室、賃料変動、金利変動、修繕、災害、売却価格の変動などのリスクがあります。
※融資の可否・金額・金利・期間等は、金融機関による審査や申込者の属性、資産・負債状況、対象不動産等によって異なります。
※掲載している事例は個別の事例であり、同様の融資・収益・投資成果等を保証するものではありません。
【写真で見る】福岡の新築アパート完成までのリアルなステップ
STEP1：更地の確認と購入判断 1カ月目
更地状態（福岡市南区） 地盤・周辺道路・日当たりなどを現地確認。成功する新築アパート投資の起点は、確かな土地選定から始まります。
STEP2：間取り設計・建築プラン策定
設計図と打ち合わせ風景 福岡エリアの入居者ニーズを反映したロフト付き1Kなど、エリア特性に応じたプランニングが大切です。
STEP3：基礎・上棟工事 2ヶ月目～4カ月目
基礎・構造工事中の写真 長期的な安全性と保全コストの削減につながる重要な施工工程。職人の腕が光るステージです。
STEP4：内装・設備工事 5カ月目～7カ月目
若年層の入居者に好まれる清潔感・使いやすさを追求した設備導入で、長期入居を実現します。
STEP5：完成・引き渡し 8カ月目
完成後の外観・内観写真 完成後の即入居対応が可能なよう、施工・管理部門と連携してスピーディーな仕上げを実施。
完成までの各ステップは、見えない”安心”を可視化する工程です。現地での確認・丁寧な施工・設計の工夫、それぞれが投資価値を高める鍵になります。実際の現場で培ったノウハウをご体験ください。
